臺灣臺中地方法院簡易民事判決

原告

黃國瑋

訴訟代理人兼送達代收人

江明俐

被告

鄭楷嶧

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國115年3月24日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依職權由原告一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告前向原告承租原告所有門牌號碼臺中市○區○○街00號7樓之5房屋(下稱系爭房屋)，兩造於民國111年9月24日簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），租期自111年10月1日起至112年9月30日止，租金為每月新臺幣（下同）21,000元，被告並交付押租金42,000元，租期屆滿後，被告經原告同意續租至114年10月30日止，續租之租金調整為每月21,500元，且被告應按月於每月10日前繳納當月租金，水、電、瓦斯、管理費及清潔搬運等費用均由被告負擔。詎被告繳付四個月租金及押租金42,000元後，即未再支付租金，迄至114年10月30日止，積欠之租金已達八個月，扣除押租金後，仍積欠原告租金130,000元及水、電、管理費22,802元、清潔搬運費2,730元，經原告於114年10月16日以台中大隆路郵局第946號存證信函向被告催繳租金，未獲被告置理，原告復於114年10月23日以台中大隆路郵局第967號存證信函催告被告限期繳清租金並對被告終止系爭租約，兩造間之系爭租約既已終止，被告自應清償積欠房租等費用。為此，爰依租賃、系爭租約之法律關係，提起本件訴訟。並請求法院判決：（一）被告應給付原告155,532元。(二)願供擔保，請准宣告假執行。(三)訴訟費用由被告負擔。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、得心證之理由：原告主張之事實，已據提出房屋租賃契約書、郵局存證信函等為證。而被告已於相當時期受合法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀為任何爭執，本件經調查證據之結果，可信原告之主張屬實。從而，原告依租賃之法律關係，請求被告給付155,532元，應認為有理由。

五、本件依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應由法院主動宣告原告於本判決確定前，即可依本判決命給付內容對被告財產聲請強制執行，並且依據同法第392條第2項規定，由法院主動宣告被告如果預先提供擔保之後，就可免為假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭

以上為正本，係照原本作成。