三重簡易庭104年度重簡字第866號

• 裁判案由: 返還租賃物等
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 三重簡易庭
• 裁判日期: 104 年 10 月 30 日
• 法官: 趙炳煌
• 法定代理人: 鄭秉紳
• 原告: 鄭金城、鄭火生、鄭文毅
• 被告: 小熊森林國際股份有限公司法人

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
104年度重簡字第866號
原　　　告　鄭金城
原　　　告　鄭火生
原　　　告　鄭文毅
訴訟代理人　羅子武律師
陳冠甫律師
被　　　告　小熊森林國際股份有限公司
法定代理人　鄭秉紳
上列當事人間請求返還租賃物等事件，於民國104 年10月15日言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○○街○○號三樓房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣柒拾陸萬元，並自民國一百零四年十月十五日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣捌萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386 條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：緣被告於民國（下同）102年4月15日向原告承租坐落門牌號碼新北市○○區○○○街00號3 樓房屋（下稱系爭房屋），並約定租賃期間自101年9月1日起至102年8
月31日止，租金按月於每月1日前給付新臺幣（下同）80,000元，被告並給付押租金200,000元予原告，其後並同意被告續租，但未再簽訂新租約，詎被告自103年9月1 日起即未依約給付租金，至104年8月31日止，計積欠租金12個月計96萬元，經扣除押租金20萬元，尚積欠租金76萬元，爰以104 年9月15日言詞辯論筆錄繕本送達催告被告應於送達翌日起7日內給付積欠之租金76萬元，逾期不履行即終止租約，而上開筆錄繕本業於104年10月7日公示送達被告，被告猶未履行，是本件租賃契約業於104 年10月14日合法終止。又系爭租約既已終止，惟被告仍拒絕遷讓，自104 年10月14日起無權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利，使被告受有相當租金之不當得利，而使原告受有損害，業據提出房屋租賃契約書、台北古亭郵局存證號碼000252號存證信函各影本1 份為證。為此，爰本於租賃契約及不當得利之法律關係，請求（一）被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○○街00號3 樓房屋騰空遷讓返還原告。（二）被告應給付原告76萬元，並自104 年10月15日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告8 萬元。
三、原告主張之上開事實，業據原告提出房屋租賃契約書、台北古亭郵局存證號碼000252號存證信函各影本1 份為證。被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，堪認原告之主張為真實。四、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條第1項前段訂有明文。次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段亦有明文。本件房租賃契約既已於104年10月14日終止，從而，原告請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並給付積欠之租金計76萬元，均為有理由，應予准許。
五、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179 條定有明文，其無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原告另本於不當得利之法律關係，請求被告自租約終止翌日即104 年10月15日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利8 萬元，亦屬有理由，應併予准許。
六、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，爰依職權宣告假執行。
七、據上論結：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3 款，判決如主文。
中 華 民 國 104 年 10 月 30 日臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 趙炳煌
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 104 年 10 月 30 日書 記 官 葉子榕