三重簡易庭111年度重小字第3657號

• 裁判案由: 給付租金等
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 三重簡易庭
• 裁判日期: 112 年 03 月 31 日
• 當事人: 台寶實業股份有限公司、劉忠義、恩得利工業股份有限公司、王貴戊

臺灣新北地方法院三重簡易庭小額民事判決
111年度重小字第3657號原 告 台寶實業股份有限公司

法定代理人 劉忠義
訴訟代理人 廖誼銘
被 告 恩得利工業股份有限公司

兼 上一人
法定代理人 王貴戊

前二人共同
訴訟代理人 李敏瑜

上列當事人間請求給付租金等事件，經本院於民國112年3月3日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應連帶給付原告新臺幣63,483元，及均自民國111年9月27日起至清償日止，按年息5％計算之利息。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告連帶負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、原告主張：
被告恩得利工業股份有限公司（下稱被告公司）前邀同被告王貴戊向原告承租坐落新北市○○區○○路○段0號五樓之3房屋
（下稱系爭房屋）及地下第三層平面停車位編號7、8、12、149號停車位（下合稱系爭停車位），租賃期間為1年（即自110年8月16日起至111年8月15日止），租金約定系爭房屋部分自第1個月至第6個月期間按月給付新臺幣（下同）11萬5,000元，自第7個月起按月給付12萬3,000元，系爭停車位部
分按月給付1萬4,000元。嗣後被告公司提前終止本件租約，尚積欠原告下列金額：⑴111年2月15日至3月16日之系爭房屋
、停車位加值型營業稅13萬5,450元，⑵違約金及加值型營業
稅13萬5,450元，⑶遺留物處理費用2萬1,000元，⑷台灣電力
公司代繳費用5萬0,623元，扣除原告應退還之押租金:系爭
房屋27萬4,000元及停車位管理費5,040元後，被告公司尚應給付原告6萬3,483元，又被告王貴戊為本件租約之連帶保證人，就上開款項亦應負連帶賠償責任。爰依兩造之租賃及連帶保證等法律關係提起本件訴訟，並聲明：㈠被告應給付原告6萬3,483元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息，㈡願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則均請求駁回原告之訴，並以：被告公司於簽訂本件租約時即已告知原告會提前終止租賃關係，故就違約金13萬5,450元之部分不應再向被告主張，就其餘款項則不爭執，但
應扣除原告給付之押租金等語置辯。
三、得心證之理由
（一）原告主張之上開事實，業據其提出系爭房屋租賃契約、發票（營業稅、違約金、遺留物處理費）、代繳電費收據、應退停車位管理費用收據等件為證（本院卷第19至38頁）核屬相符，並為被告2人所不爭執，惟就關於違約金13萬5,450元之部分另以前詞置辯。
（二）按「房屋第1至第6個月，每月租金為稅前新台幣(下同)115,000元，第7至第12個月每月為123,000元，車位共4為每月租金共為14,000元，……」、「擔保金（押金）由租賃雙
方約定為2個月租金，金額為274,000元整(最高不得超過
二個月房屋租金之總額)。承租人應於簽訂本契約之同時
給付出租人。」、「電費：由承租人負擔。」、「本契約於期限屆滿前，租賃雙方得終止租約。依約定終止租約者，租賃之一方應於3個月前通知他方並賠償他方1個月租金額之違約金。」、「租期屆滿或租賃契約終止後，承租人之遺留物依下列方式處理：……前項遺留物所需費用，由擔
保金（押金）先行抵扣，如有不足，出租人得向承租人請求給付不足之費用。」，系爭租約第3條、第4條第1項、
第5條第3款、第11條、第16條分別約有明文。又當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，為民事訴訟法第277條本文所明定；原告關於其所主張之訴訟原因
，先負舉證責任，其已盡證明之責後，由被告就其所抗辯之事實負舉證之責（最高法院110年度台上字第464號判決意旨參照）。經查：
⒈本件兩造就被告公司尚應給付原告營業稅13萬5,450元、遺
留物處理費用2萬1,000元、代繳電費5萬0,623元，又被告公司已給付之房屋押租金27萬4,000元、停車位管理費5,040元均應於已抵扣等情均不爭執，堪信為真實。
⒉另就原告主張違約金13萬5,450元部分，被告2人就其金額不為爭執，雖辯稱：已提前告知原告終止租約，故不需給付違約金云云，然為原告所否認，被告2人復未就確實曾
提前告知原告終止租約等情進行舉證，況縱認被告確有提前通知原告，然依前揭約定：「依約定終止租約者，租賃之一方應於3個月前通知他方並賠償他方1個月租金額之違約金。」等語，被告提前終止系爭租約，依其文義仍有給付原告違約金之義務，是被告前揭所辯，尚難採信，堪認原告之主張為真實。
⒊綜上所述，於扣除房屋押租金27萬4,000元、停車位管理費
5,040元後，被告2人尚應連帶給付原告6萬3,483元。
四、從而，原告本於兩造間之租賃契約及連帶保證之法律關係，請求被告給付原告6萬3,483元及自起訴狀繕本送達翌日即均自111年9月27日起至清償日止，按年息5％計算之利息，為有
理由，應予准許。
五、本件係依小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。另確定本件訴訟費用1,000元，應由被告負擔。
中 華 民 國 112 年 3 月 31 日臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 王雅婷
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中 華 民 國 112 年 3 月 31 日書 記 官 陳芊卉