臺灣新北地方法院三重簡易庭民事裁定

原告

張瑤華

訴訟代理人

崔駿武律師

訴訟代理人

簡楷嶸律師

被告

陳妙玲

上列當事人間遷讓房屋等事件，原告應補正下列事項：

一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第77條之2第2項分別定有明文。再按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10％為限，土地法第97條第1項亦有明文。再按原告之訴，有民事訴訟法第249條第1項所列各款情形之一，依其情形可以補正，審判長應定期間命其補正，逾期未補正，應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項但書亦有明文。

二、本件原告民事起訴狀訴之聲明為：㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○○○路0巷0號2樓之房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告。㈡被告應自民國115年2月17日起至遷讓前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）3萬6,000元。故本件訴訟標的價額應為系爭房屋之交易價值，加計原告請求按月以3萬6,000元計算至起訴前一日之違約金即4萬3,200元（計算式：36000元×36/30日＝43,200元）定之。惟原告未於民事起訴狀載明系爭房屋之交易價值，又其以課稅現值作為計算交易價值之標準，顯然過低，致本院無從核定本件訴訟標的價額，原告自應查報系爭房屋之價額，並加計前開請求違約金金額後，依民事訴訟法77條之13規定計算後，繳納裁判費。若原告無從查報系爭房屋之交易價額，且系爭房屋為未經保存登記建物，故無估定現值，本院依其所陳報系爭房屋每月租金1萬8,000元，參考上開土地法第97條之規定，據以核算系爭房屋之交易價額應為216萬元【計算式：18,000元×12個月÷10％=2,160,000元】，加計原告上開請求給付之租金4萬3,200元，故本件訴訟標的價額核定為220萬3,200元，應徵第一審裁判費2萬7,357元，扣除已經繳納之1,890元，應補繳2萬5,467元。茲依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內為上開查報並補繳裁判費，若不能查報則依上開金額補繳裁判費，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。

臺灣新北地方法院三重簡易庭