臺灣新北地方法院三重簡易庭民事裁定

原告

葉家佐

被告

劉韋

訴訟代理人

洪簽薈

一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。而按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；又以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別定有明文。又出租人對於承租人之租賃物返還請求權，係以該物永久的占有之回復為標的，以此項請求權為訴訟標的時，其價額應以該物之價額為準。而房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人以租賃關係業已終止為由請求返還租賃房屋，或對無權占有人請求遷讓交還房屋，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內。次按原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件之情形者，依其情形可以補正經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之。民事訴訟法第249條第1項第6款亦有明文。

二、原告聲明請求：「一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○路0段000號5樓房屋（下稱系爭房屋）之501號室（下稱系爭房室）騰空遷讓返還原告；二、被告應給付原告新臺幣（下同）15,000元（門鎖修復費用）。」是本件訴訟標的價額應併計系爭房室之交易價值及門鎖修復費用15,000元。而系爭房屋係於民國70年1月26日建築完成，為鋼筋混凝土造，於114年12月31日間之建物現值為1,057,291元，有新北市政府地政局115年3月12日新北地價字第1150418028號函可稽。又系爭房屋積共110平方公尺，此有原告提出之建所有權狀為證，而系爭房室面積約6坪（換算為19.83平方公尺），復經原告陳明在案，按比例核算，系爭房室價額為190,601元（計算式：1,057,291元×19.83/110＝190,601元，元以下四捨五入），加計上開門鎖修復費用15,000元後，本件訴訟標的總價額應核定為205,601元（計算式：190,601元＋15,000元＝205,601元），應徵收第一審裁判費2,930元，原告只繳納1,500元，不足1,430元。茲依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書規定，命原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。