臺灣新北地方法院民事裁定

原告

張迺成

被告

禹慧彤

被告

王耀慶

一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。而按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；又以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別定有明文。又出租人對於承租人之租賃物返還請求權，係以該物永久的占有之回復為標的，以此項請求權為訴訟標的時，其價額應以該物之價額為準。而房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人以租賃關係業已終止為由請求返還租賃房屋，或對無權占有人請求遷讓交還房屋，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內。次按原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件之情形者，依其情形可以補正經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款亦有明文。

二、本件原告聲明請求：「一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○巷0弄00號9樓建物（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告；二、被告應給付其積欠之租金新臺幣（下同）10萬元，自民國114年12月25日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付其相當於租金之不當得利新臺幣（下同）25,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息；三、被告應給付原告損害賠償金額66,000元。」是本件訴訟標的價額應併計系爭房屋之交易價值、積欠之租金10萬元、自114年12月25日起至起訴前1日即114年12月28日止之相當於租金之不當得利3,333元(計算式：25,000元×4/30月＝3,333元)、損害賠償金額66,000元。而系爭房屋於91年7月31日建築完成，為鋼筋混凝土造，於114年12月29日間之建物現值為4,506,608元，有新北市政府地政局115年1月26日新北地價字第1150125181號函可稽。以上合計，本件訴訟標的總價額應核定為4,675,941元（計算式：4,506,608元＋10萬元＋3,333元＋66,000元＝4,675,941元），應徵收第一審裁判費56,256元，扣除原告於調解程序中已繳納之裁判費2,000元，尚應補繳54,256元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，命原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。