臺灣新北地方法院三重簡易庭民事裁定

原告

張恒益

被告

邱金財

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第77條之2第1項前段及第2項分別定有明文。又城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10％為限，亦為土地法第97條第1項所明定。

二、本件原告起訴請求被告遷讓房屋等事件，未據繳納裁判費。經查，原告訴之聲明為：被告應將坐落新北市○○區○○路0段00號Ａ棟房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，並給付租金新臺幣（下同）10萬2000元，及自民國114年8月1日起至遷讓之日止，按月賠償10萬2000元(即相當於租金之不當得利)，惟原告未於起訴狀載明系爭房屋之價值即交易價額，而系爭房屋為未辦保存登記建物，無從查估其價額，有新北市政府地政局函在卷可稽，至原告雖提出新北市政府稅捐稽徵處114年度房屋稅繳款書，惟稅務機關核定之課稅現值，非當然與市價相當，難認係房屋之交易價額（參看最高法院108年度台抗字第149號裁定意旨），尚非不得作為系爭房屋之訴訟標的價額。本院爰依原告所陳報系爭房屋每月租金10萬2000元，參考上開土地法第97條規定，反推核算系爭房屋之交易價額應為1224萬元（計算式：10萬2000元×12個月÷10％＝1224萬元），加計原告聲明請求欠繳租金10萬2000元，以及自114年8月1日起至起訴前1日即114年11月20日止按月請求給付10萬2000元計為37萬4000元【計算式：（102000元×3）＋（102000元×20/30）＝374000元；至於附帶請求起訴後之不當得利或損害賠償，不併算其價額）】，是本件訴訟標的之價額核定為1271萬6000元（計算式：00000000元＋102000元＋374000元＝00000000元），應徵收第一審裁判費14萬2436元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內向本庭如數補繳，逾期即駁回原告之訴。

三、爰裁定如主文。

臺灣新北地方法院三重簡易庭