三重簡易庭99年度重簡字第1297號

臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決　99年度重簡字第1297號

原告

千壽鋼業股份有限公司

法定代理人

林美伶

訴訟代理人

林瑞庭

被告

屈原實業有限公司

法定代理人

守屋拉娜

兼訴訟代理人

紀顯鋒

上列當事人間請求返還廠房等事件，於中華民國99年12月8日言詞辯論終結，本院判決如下：

主文

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告起訴原請求被告應將坐落臺北縣五股鄉○○路○段58號之廠房（下系爭廠房）遷讓返還原告，並給付新臺幣 (下同)1,764,000 元及自民國99年9月1日起至遷讓系爭廠房日之止，依月租金2倍即560,000元，按日計算賠償金予原告。嗣於99年12月8日當庭變更聲明請求被告應將系爭廠房遷讓返還原告，並應給付原告1,176,000元及自99年9月25日起至遷讓返還系爭廠房之日止，按月給付294, 000元，核屬縮減應受判決事項之聲明，依上開規定，自應准許，合先敘明。

二、原告起訴主張：被告屈原實業有限公司（下稱屈原公司）於97年1月25日向其承租系爭廠房，約定租賃期間自97年1月25日起至102年1月24日止，且邀同被告紀顯鋒為連帶保證人，並約定第三年起每月租金含稅為294,000元，此租約並經96年度北院民公勝字第700-419號公證在案。詎被告屈原公司自99年5月25日起未依約給付租金，其後只付二期租金，算至同年9月24日止，已積欠4期租金計1,176,000元，嗣原告乃以臺北保安第161-7號郵局第336號存證信函催繳所積欠之房租，但未獲清償，又以台北民權郵局第1541號存證信函提前終止系爭租約。而被告於99年10月1日收受該存證信函，是兩造間之租賃關係已提前終止，被告屈原公司應遷讓返還系爭廠房；又被告屈原公司仍無權占用該廠房，妨害原告對於系爭房屋之使用收益之權利，應返還相當於金之不當得利，而被告紀顯鋒為連帶保證人，依約應負連帶清償責任等事實，業據其提出公證書1份、存證信函2份、電費及瓦斯費收據各乙份為證，並為被告所不爭執，堪信為真實。被告雖辯稱：希望原告能讓被告繼續使用系爭廠房等語，然經原告拒絕，自不得作為拒絕給付之正當事由，所辯上情，不足採信。

三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。本件房屋租賃契約既經原告合法終止，從而，原告請求被告將系爭廠房遷讓返還，並給付所欠之租金1176,000元，均為有理由，應予准許。

四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原告另本於不當得利之法律關係，請求被告連帶給付自99年9月25日起至返還系爭廠房之日止，按月給付相當於租金之不當得利294,000元，亦有理由，應併予准許。

五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。