資料來源：司法院裁判書系統
臺灣士林地方法院100年度司拍字第297號
臺灣士林地方法院民事裁定 100年度司拍字第297號
- 聲請人
- 華南商業銀行股份有限公司
- 法定代理人
- 王濬智
- 法定代理人
- 非訟代理人 陸俊傑
- 相對人
- 兆虹玩具有限公司
- 法定代理人
- 李後政律師(即臨時管理人)
上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文
相對人所有如附表一所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。民法第873 條定有明文。而上開規定，為民法物權編修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀諸民法物權編施行法第17條、民法第881 條之17等規定自明。次按，不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867 條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權（最高法院74年臺抗字第431 號判例參照）。
二、聲請意旨略以：第三人如虹玩具有限公司（即原設定之義務人）於民國（下同）85年1 月23日，以其所有如附表一所示之不動產，為擔保對伊所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）10,00 萬元之最高限額抵押權，存續期間自85年1 月23日起至125 年1 月22日止，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經85年1 月29日登記在案。第三人則於91年12月24日將上開不動產所有權移轉登記予相對人兆虹玩具有限公司。並於96年1 月18日變更抵押權內容，抵押權價值及義務人兼債務人變更為最高限額1,200 萬元、兆虹玩具有限公司，並於96年1 月29日登記在案。
三、嗣相對人兆虹玩具有限公司於97年8 月4 日起陸續向聲請人借款共1,864 萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於借據、授信約定書內，如任何一宗債務不依約清償本金時，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。詎相對人自98年7 月4 日起即未依約繳納本息，尚欠如附表二所示之本金、利息及違約金。依上開約定，本件借款應視為全部到期。聲請人為此聲請拍賣抵押物以資受償，提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地建築改良他項權利變更契約書、土地及建物登記謄本、借據、放款部份收回( 利息收入) 記錄、授信約定書等影本為證，經核尚無不合，應予准許。
四、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、爰裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後 10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1000元。
附表 / 起訴書（原樣呈現）
附表一：不動產標示 ┌──────────────────────────────────────────────┐ │土地： │ ├─┬───────────────────────────┬─┬──────┬────┬──┤ │編│ 土 地 坐 落 │地│面 積│ │ │ │ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──────┤權利範圍│備考│ │號│縣 市│鄉鎮市區○ 段 ○ ○ 段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │ │ ├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤ │１│新北市│汐止區 │保長坑 │保長坑 │529 │建│16653 │16/10000│ │ ├─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴────┴──┤ │建物︰ │ ├─┬──┬───────┬───────┬──────┬─────────────┬──┬─┤ │編│ 建 │ │ │ 建築式樣 │建 物 面 積（平方公尺）│權利│備│ │ │ │ 建物門牌 │ 基地坐落 │ 主要建築 ├───────┬─────┤ │ │ │ │ │ │ │ 材 料 及 │樓 層 面 積│ 附屬建物 │ │ │ │號│ 號 │ │ │ 房屋層數 │合 計│用途及面積│範圍│考│ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │１│1794│新北市汐止區大│新北市汐止區保│鋼筋混凝土造│10層：140.32 │陽台：11.5│全部│ │ │ │ │同路3 段204 號│長坑段保長坑小│10層樓房 │合計：140.32 │2 │ │ │ │ │ │10樓之1 │段529地號 │ │ │ │ │ │ ├─┴──┴───────┴───────┴──────┴───────┴─────┴──┴─┤ │共有部分：1810建號 26974.5平方公尺 權利範圍：16/10000 │ ├─┬──┬───────┬───────┬──────┬───────┬─────┬──┬─┤ │２│1495│新北市汐止區大│新北市汐止區保│鋼筋混凝土造│地下一層： │ │16/1│ │ │ │ │同路3 段188 ，│長坑段保長坑小│10層樓房 │12171.29 │ │0000│ │ │ │ │190 ，192 ，19│段529地號 │ │地下二層： │ │ │ │ │ │ │4 ，196 ，198 │ │ │14442.38 │ │ │ │ │ │ │，200 ，202 ，│ │ │合計：26613.67│ │ │ │ │ │ │204 ，206 ，20│ │ │ │ │ │ │ │ │ │8 ，210 ，212 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │，214 ，216 ，│ │ │ │ │ │ │ │ │ │218 ，220 ，22│ │ │ │ │ │ │ │ │ │2 ，196 之1至1│ │ │ │ │ │ │ │ │ │96─12底一，二│ │ │ │ │ │ │ │ │ │層 │ │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │３│1496│新北市汐止區大│新北市汐止區保│鋼筋混凝土造│地下三層： │ │1/92│ │ │ │ │同路3 段188 ，│長坑段保長坑小│10層樓房 │14723.26 │ │1 │ │ │ │ │190 ，192 ，19│段529地號 │ │地下二層： │ │ │ │ │ │ │4 ，196 ，198 │ │ │14589.61 │ │ │ │ │ │ │，200 ，202 ，│ │ │合計：29312.87│ │ │ │ │ │ │204 ，206 ，20│ │ │ │ │ │ │ │ │ │8 ，210 ，212 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │，214 ，216 ，│ │ │ │ │ │ │ │ │ │218 ，220 ，22│ │ │ │ │ │ │ │ │ │2 ，196 ─1 至│ │ │ │ │ │ │ │ │ │196 ─12底三，│ │ │ │ │ │ │ │ │ │四層 │ │ │ │ │ │ │ └─┴──┴───────┴───────┴──────┴───────┴─────┴──┴─┘