臺灣士林地方法院101年度司拍字第275號

臺灣士林地方法院民事裁定　　　　　　　　　　　 101年度司拍字第275號

聲請人

三穎建設開發股份有限公司

法定代理人

沈政霖

相對人

李宥靜

上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881 條之17準用第873 條定有明文。

二、本件聲請人主張：相對人於民國100年9月27日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）10,560,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為101 年2 月28日，債務清償期為101 年3 月1 日，經100 年9 月29日登記在案。

三、嗣相對人於100 年9 月25日起陸續向聲請人借款，共計借用13,300,000元，約定101 年3 月1 日償還，並簽發支票九紙為據。詎相對人屆期未為清償，爰聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、借據影本、支票影本九紙等件為證。

四、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見，雖陳稱：本件抵押權之設定係為擔保雙方合建契約之履行，今伊已發函解除合建契約，自不受合建契約拘束，聲請人與伊之間金錢債務，屬私人借貸，與合建契約、抵押權之設定無涉。惟按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文。查聲請拍賣抵押物之性質係非訟事件，法院僅為形式上之審查，相對人各該主張均屬實體法律關係之爭執，應另循訴訟途徑解決，非本件非訟事件程序所得審究，併予敘明。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。

五、爰裁定如主文。

六、如不服本裁定，應於裁定送達後 10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。