臺灣士林地方法院104年度司拍字第214號

臺灣士林地方法院民事裁定　　　　　　104年度司拍字第214號

聲請人

中信房屋仲介股份有限公司

法定代理人

鄭余正全

代理人

鍾運凱

相對人

陳國定

債務人

聯輝不動產仲介經紀有限公司

法定代理人

陳國定

上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881 條之17準用第873 條定有明文。

二、本件聲請人主張：相對人於民國99年8月6日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保債務人聯輝不動產仲介經紀有限公司（下稱聯輝公司）對伊現在及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）200 萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為119 年8 月3 日，債務清償期依照各個契約約定，經登記在案。茲因債務人聯輝公司與聲請人訂有加盟契約書依約應給付月費、廣告費、資訊費、訂購制式物品費用、簡訊費、參加教育訓練等費用，尚欠107 萬8,090 元已屆清償期而未為清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、加盟契約書影本等件為證。

三、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人及債務人聯輝公司於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見，債務人聯輝公司具狀陳稱其與聲請人於102 年12月協議分期按月攤還1 萬至3 萬元不等金額，迄今已償還18萬元，非聲請人所述已屆清償期而未清償云云。本院將債務人聯輝公司之陳述意見狀轉知聲請人，聲請人就債務人聯輝公司業已清償18萬元之事實並不爭執，並將債務人聯輝公司積欠金額由 125萬8,090 元更正為107 萬8,090 元，然債務人聯輝公司既尚有積欠107 萬8,090 元未為清償，聲請人依據首揭規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且拍賣抵押物係屬非訟事件，法院所為准駁之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，亦無既判力。故祗須其抵押權已經依法登記，且抵押債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣抵押物之裁定。本院審酌聲請人所提上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。

四、爰裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。