臺灣士林地方法院105年度訴字第1232號

臺灣士林地方法院民事裁定　　　　　　 105年度訴字第1232號

原告

大安不動產投資顧問有限公司

法定代理人

陳詠嫻

被告

炘燐精密科技有限公司

兼法定代理人

陳相睿

上列當事人間給付居間報酬事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按當事人得以合意定第一審管轄法院。但以關於由一定法律關係而生之訴訟為限；前項合意，應以文書證之；訴訟之全部或一部，法院認為無管轄權者，依原告聲請或依職權以裁定移送其管轄法院，民事訴訟法第24條、第28條第1 項分別有明文規定。

二、本件原告起訴主張其仲介被告向第三人購買位於桃園市○○區○○○段○○○段○00地號土地（下稱系爭土地），並約定系爭土地之買賣契約成立後，被告應依不動產買賣要約/承諾書第5 條第1 項給付原告系爭土地買賣價金百分之2 之服務費，惟迄今尚有新臺幣60萬元尚未給付，爰請求被告給付之等語。經查，依兩造所簽訂之不動產買賣要約/ 承諾書第4 條第2 項約定：「因本契約發生之消費訴訟，雙方同意以房地產所在地之地方法院為第一審管轄法院」（本院卷第18頁），足認兩造就雙方間有不動產買賣將來若涉一節，已預先合意約定以系爭土地所在地之臺灣桃園地方法院為管轄法院，茲原告向無管轄權之本院起訴，顯係違誤，爰依職權將本件移送於臺灣桃園地方法院。

三、依首開法條裁定如主文。