臺灣士林地方法院105年度司拍字第121號

臺灣士林地方法院民事裁定　　　　　　105年度司拍字第121號

聲請人

臺灣新光商業銀行股份有限公司

法定代理人

李增昌

代理人

劉千詳

相對人

若雅資產管理有限公司

法定代理人

王雅儷

債務人

盛泰國際開發有限公司

法定代理人

戴慶吉

上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873 條、第867條及第881之17分別定有明文。次按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明定。

二、聲請意旨略以：債務人盛泰國際開發有限公司於民國103 年3 月13日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）35,400,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為133年3月11日，清償日期依照各個契約約定，經登記在案。嗣債務人於103年3月5日向聲請人借款29,500,000 元，其約定期限、利息暨違約金計算方式均載明於授信約定書內，如任何一宗債務不依約清償或攤償本金時，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。詎債務人盛泰國際開發有限公司自 104年12月17日起即未依約繳納本息，依上開約定，本件借款應視為全部到期。而債務人盛泰國際開發有限公司於104 年12月7 日將上開不動產所有權信託移轉登記予相對人，依前開規定，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、授信約定書、授信額度動用申請書、土地及建物登記謄本為證。

三、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人及債務人盛泰國際開發有限公司於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。

四、爰裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1000元。