臺灣士林地方法院106年度司拍字第260號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣士林地方法院
• 裁判日期: 106 年 08 月 21 日
• 法定代理人: 陳鳳龍、紀玉枝、高友農、黃金南
• 原告: 中租迪和股份有限公司法人
• 被告: 臺億建築經理股份有限公司法人、瑞信建設股份有限公司法人、華瑞地產有限公司法人、隆美建設股份有限公司法人

臺灣士林地方法院民事裁定　　　　　　　　　　　 106年度司拍字第260號
聲　請　人　中租迪和股份有限公司
法定代理人　陳鳳龍
相　對　人　臺億建築經理股份有限公司
法定代理人　紀玉枝
債　務　人　瑞信建設股份有限公司
法定代理人　高友農
債　務　人　華瑞地產有限公司
法定代理人　高友農
前列瑞信建設股份有限公司、華瑞地產有限公司共同
債　務　人　隆美建設股份有限公司
法定代理人　黃金南
上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣伍仟元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881 條之17準用第873 條定有明文。次按，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項亦有明定。
二、本件聲請人主張：瑞信建設股份有限公司於102年5月17日將上開附表中地號598 之不動產所有權5分之1信託移轉登記予相對人；於103年5月12日將上開附表中地號600 之不動產所有權2分之1信託移轉登記予相對人；於103 年10月27日將上開附表中地號593之3、593之4、594、595、597 之不動產所有權信託移轉登記予相對人；於104年7月28日將上開附表中地號598之不動產所有權5分之2、地號599之不動產所有權信託移轉登記予相對人，經登記在案。而案外人張友平、林德興亦於100年10月12日將上開附表中地號598之不動產所有權各5分之1信託移轉登記予相對人，經登記在案。又案外人黃奕華、黃奕雄、黃莉玲亦於100 年10月12日將上開附表中地號600 之不動產所有權各6分之1信託移轉登記予相對人，皆經登記在案。
三、而相對人於民國103年11月24日，以其所有如附表所示之不
動產，為擔保債務人瑞信建設股份有限公司、華瑞地產有限公司、隆美建設股份有限公司對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）500,400,000 元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為133 年11月26日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣債務人瑞信建設股份有限公司、華瑞地產有限公司、隆美建設股份有限公司於103 年11月24日向聲請人借用500,400,000 元，並共同簽發免除作成拒絕證書之本票2 紙，內載金額158,400,000元、342,000,000元，到期日為105 年10月17日，經聲請人向其提示後，尚分別積欠124,108,927、278,454,024元未獲清償。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、本票影本等件為證。
四、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人及債務人瑞信建設股份有限公司、華瑞地產有限公司、隆美建設股份有限公司於5 日內就本件抵押權所擔保之現存債權額陳述意見，債務人瑞信建設股份有限公司、華瑞地產有限公司皆陳稱隆美建設股份有限公司亦為債務人之一，債權人亦應對隆美建設股份有限公司一併主張權利云云。惟按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，聲請人選擇對何債務人請求非屬本件審酌範圍，又聲請人確已提出債權證明文件及債權業已屆期之文件影本，故本院就聲請人所提出之上開資料，依形式上審查，已足堪認定本件抵押權已依法登記，且所擔保之債權已屆清償期而未受清償。又雖對信託財產不得強制執行，惟經本院調閱如附表所示不動產之信託專簿原案影本所示，其中皆有記載受託人依信託本旨得為抵押權設定登記等行為，則本件抵押權之設定，應屬因處理信託事務所生之權利，揆之首揭說明，聲請人之聲請，於法尚無不合，應予准許。
五、爰裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 106 年 8 月 21 日民事庭 司法事務官 呂宗璘