108年度司拍字第153號｜民事：拍賣抵押物｜裁判日期：108 年 05 月 29 日

臺灣士林地方法院民事裁定　　　　　　　　　　　 108年度司拍字第153號聲　請　人　第一商業銀行股份有限公司法定代理人　董瑞斌代　理　人　董秀容相　對　人　廣銨建設股份有限公司法定代理人　詹桂美債　務　人　瑛弘興業股份有限公司法定代理人　陳思伃上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。理由一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881 條之17準用第873 條定有明文。次按，不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867 條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權（最高法院74年臺抗字第431 號判例參照）。又對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1 項亦有明定。二、本件聲請人主張：債務人瑛弘興業股份有限公司於民國105 年4 月27日，以如附表所示之不動產，為擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）4,560 萬元之本金最高限額抵押權，擔保債權確定期日為135 年4 月26日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。債務人瑛弘興業股份有限公司分別於105 年4 月28日、107 年10月17日向聲請人借用1,420 萬元、2,380 萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於借據內，如任何一宗債務不依約清償本息時，經書面催告後即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。債務人瑛弘興業股份有限公司自107 年12月17日即未繳納本息，尚欠本金3,800 萬及其利息、違約金，依上開約定，本件借款應視為全部到期。債務人並於107 年12月20日將上開不動產所有權信託移轉登記予相對人，揆諸前開說明，其上設定之抵押權不因此而受影響。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、借據、催告通知及放款明細影本等件為證。三、經本院依非訟事件法第74條規定，通知債務人及相對人於5 日內就本件抵押權所擔保之現存債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。四、爰裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中華民國 108 年 5 月 29 日民事庭司法事務官葉煒均

臺灣士林地方法院108年度司拍字第153號

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