108年度司拍字第489號｜民事：拍賣抵押物｜裁判日期：109 年 02 月 27 日

臺灣士林地方法院民事裁定　　　　　　108年度司拍字第489號聲　請　人　合作金庫商業銀行股份有限公司法定代理人　雷仲達代　理　人　林朝宏相　對　人　合作金庫商業銀行股份有限公司法定代理人　雷仲達債　務　人　黃月琴即胡黃月琴上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣伍仟元由相對人負擔。理由一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之。民法第873 條及第881 條之17分別定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響。觀諸同法第867 條規定自明。次按，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1 項亦有明定。二、聲請意旨略以：債務人黃月琴於民國105 年2 月24日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）370,800,000 萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為135 年2 月21日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣黃月琴於105 年3 月1 日起向伊借款14,970萬元、2,730 萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於借據及本票等，又106 年5 月22日擔任永源建設股份有限公司之保證人，借款11,443萬1,000 元。詎黃月琴、永源建設股份有限公司逾期經催告後未依約償還，本件票據及借款均已屆期。嗣黃月琴於105 年5 月24日將上開不動產所有權信託移轉登記予相對人，依前開規定，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。三、經查聲請人上開主張，業據提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、其他約定事項、借據、本票、授信動用申請書（兼代借款憑證）、土地及建物登記謄本、催告函等件為證。又經本院依非訟事件法第74條規定，通知債務人黃月琴5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見，黃月琴陳述其為借名登記人，實際所有權人為宏洋資產管理股份有限公司，勿准許拍賣以免影響預售屋買受人權益等，惟此實體事項，應另訴爭執為之，非本件形式審查範圍。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中華民國 109 年 2 月 27 日民事庭司法事務官藍凰嘉

臺灣士林地方法院108年度司拍字第489號

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