108年度司拍字第64號｜民事：拍賣抵押物｜裁判日期：108 年 03 月 12 日

臺灣士林地方法院民事裁定　　　　　　 108年度司拍字第64號聲　請　人　華泰商業銀行股份有限公司法定代理人　賴昭銑代　理　人　李宗霖相　對　人　王雅儷債　務　人　喬富傳播股份有限公司兼法定代理　賴文成上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。理由一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。民法第873條定有明文。而上開規定，為民法物權編修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀諸民法物權編施行法第17條、民法第881條之17等規定自明。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響，觀諸民法第 881條之17準用第867條規定自明。次按，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明定。二、本件聲請人主張：債務人賴文成於民國85年12月18日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負借款、票據、保證、損害賠償等一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）920萬元之最高限額抵押權，存續期間自85年12月18日起至115年12月17日止，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經85年12月30日登記在案。債務人賴文成再於103年7月29日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其及債務人喬富傳播股份有限公司對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負包括借款、透支、保證、信用卡契約、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約所負債務之清償責任，設定500萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為133年7月28日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經103年7月29日登記在案。嗣債務人賴文成於107年12月22日以信託為原因將如附表所示不動產移轉所有權登記予相對人王雅儷。三、債務人賴文成於103年4月9日向聲請人借款705萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於借款借據暨約定書及增補契約內，債務人喬富傳播股份有限公司於103年7月31日邀同債務人賴文成為連帶保證人，向聲請人借款500萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於綜合授信契約書及增補契約內。如任何一宗債務不依約付息時，經聲請人事先於合理期間通知債務人，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。詎債務人賴文成自107年12月29日起即未繳納利息，尚欠705萬元及其利息、違約金未獲清償，債務人喬富傳播股份有限公司未依約繳付利息，尚積欠189萬5208元及其利息、違約金未獲清償，聲請人並已事先於108年1月25日以台北三張犁郵局第60號、第62號存證信函通知債務人，依上開約定，本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、借據及增補契約影本、綜合授信約定書節本及增補契約影本、繳息明細影本、存證信函影本等件為證。四、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人及債務人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。五、爰裁定如主文。六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中華民國 108 年 3 月 12 日民事庭司法事務官廖雅雯

臺灣士林地方法院108年度司拍字第64號

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