109年度訴字第980號（分割共有物） - 臺灣士林地方法院｜2026 司法院判決書查詢系統

臺灣士林地方法院民事判決 109年度訴字第980號原告黃耀德訴訟代理人黃阿平游一龍呂福昌王緯貞律師被告呂世帆許吳麗鳳曹昌得黃王泉洪靜瑜上一人訴訟代理人馬建中被告江一平吳寶琴溫唐靜嬌上一人訴訟代理人趙淑珮被告王林靜王幸雪黃惠貞紀宗榮陳培香詹劭彰郭翠凌蔡淑霞羅秀榮王倩如李韶逸江寶花陳柳枝王源龍陳亞雀黃淑蘭劉雪寬劉淑甄劉晏琦鄭王美淑賀台齡吳介宗吳許秀鑾俞麗錦楊彩芬賴素玲陳月英百順建設股份有限公司兼法定代理人陳欽諭被告劉延樹黃耀董簡惠如簡美玲王惠奇洪銓李揚琦蔡華香陳毓婷黃林梅江吟香王寶玉王揚宗唐彰仁林建興上列當事人間請求分割共有物事件，經臺灣板橋地方法院移送前來（108年度板調字第92號），本院於民國111年12月27日言詞辯論終結，判決如下：主文兩造共有如附表一所示之不動產應予變價分割，所得建物、土地價金由兩造依附表二「建物價金分配比例」及「土地價金分配比例」欄所示之比例分配。訴訟費用由兩造按附表二「訴訟費用負擔比例」所示之比例負擔。事實及理由壹、程序事項一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但該訴訟標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當事人者，不在此限。民事訴訟法第255條第1項第5款定有明文。查原告起訴請求分割如附表一所示不動產（下分稱系爭房屋、系爭土地，合稱系爭房地)，於共間有人有合一確定之必要，屬必要共同訴訟，原告於民國110年4月28日具狀追加共有人唐彰仁、林建興為被告（見本院卷一第458至464頁），合於上開規定，應予准許。二、次按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意。民事訴訟法第262條第1項亦有明文。查原告於110年4月28日具狀撤回對非系爭房地共有人之被告唐蘇金珠、林明宗之訴（見本院卷一第458至464頁），因其等均未曾為本案之言詞辯論，自無庸得其等同意，核無不合，自應准許。三、按訴訟繫屬中為訴訟標的之法律關係，雖移轉於第三人，於訴訟無影響；第1項情形，第三人未參加或承當訴訟者，當事人得為訴訟之告知；當事人未為訴訟之告知者，法院知悉訴訟標的有移轉時，應即以書面將訴訟繫屬之事實通知第三人，民事訴訟法第254條第1項、第4項分別定有明文。查本件訴訟繫屬中，被告江寶花將系爭房地之應有部分贈與訴外人翁江興，但於本件訴訟無影響，原告並具狀為訴訟之告知，並經送達訴外人翁江興，附此敘明。四、本件被告均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體事項一、原告主張： (一)系爭房地為兩造共有，原告與被告劉淑甄、曹昌得、鄭王美淑、呂世帆、被告百順建設股份有限公司（下稱百順公司）、陳欽諭、劉延樹、林明宗、黃耀董、蔡華香、溫唐靜嬌、吳介宗、吳許秀鑾、黃王泉、賀台齡、王倩如、王幸雪等人，曾於108年間委託訴外人呂福昌地政士，擬依土地法第34 條之1規定處分系爭房地（見本院卷一第520至537頁），惟因其他被告無法取得聯繫，致全體共有人無法達成協議，而系爭房地無因物之使用不能分割或約定不分割之情事，爰依民法第823條第1項、第824條第2項規定，請求裁判分割系爭房地。 (二)系爭房屋起造人即被告百順公司，將該屋劃設為53個攤位分別出售，各共有人按其應有部分比例管理各攤位，因各攤位間未必有定著結構體分隔，不具構造上獨立性，縱認具構造上獨立性，亦因無獨立出入口，空間配置上與系爭房屋為一體使用，而不具使用上獨立性，原物分配顯有困難。況原物分配將使系爭房屋細分，而貶損共同使用之經濟價值，不利將來開發利用，各共有人均蒙受不利，為此請求准予變價分割。 (三)因系爭房屋共有人有購置二個以上攤位或其他樓層之專有部分，嗣又因買賣、拍賣、繼承、分割繼承、贈與、夫妻贈與等原因，致其權利範圍發生變動。經以百順公司所製作記載系爭房地所有權人、坪數、建物持分、土地持分及交屋日期之創世紀基本資料（下稱創世紀基本資料）與系爭房地謄本、異動索引相互參照可知，系爭房屋配賦系爭土地之應有部分總計為100000分之7553，各共有人就系爭土地之應有部分說明如下： 1.被告賀台齡、陳月英、陳毓婷、呂世帆、許吳麗鳳、劉淑甄及劉晏琦、王寶玉、曹昌得及黃王泉、江吟香、吳寶琴、王林靜、黃惠貞、紀宗榮、詹劭彰、郭翠凌、洪銓、吳介宗、吳許秀鸞、蔡淑霞、楊彩芬、羅秀榮、賴素玲、黃林梅、王倩如、唐彰仁、江寶花、陳柳枝、簡惠如及簡美玲（自簡金枝分割繼承，見新北市地籍異動索引第59頁）、王惠奇、陳亞雀、黃淑蘭、劉雪寬等35人，僅購買一個攤位且土地謄本記載之權利範圍與創世紀基本資料之土地持分相符，故其等就系爭土地之應有部分依土地謄本之記載。 2.被告鄭王美淑、洪靜瑜、江一平、溫唐靜嬌、王幸雪、余麗錦、王揚宗、李揚琦及蔡華香（自李世忠繼承，見新北市地籍異動索引第87頁）等9人，僅購買一個攤位且土地謄本記載之權利範圍大於創世紀基本資料之土地持分，可見其等尚有其他樓層之專有部分，故其等就系爭土地之應有部分依創世紀基本資料上土地持分之記載。 3.被告陳培香購買三個攤位、李韶逸及王源龐分別購買二個攤位，且土地謄本記載之權利範圍與創世紀基本資料之土地持分合計相符，故其等就系爭土地之應有部分依土地謄本之記載。 4.被告陳欽諭部分，對照創世紀基本資料、新北市地籍異動索引第51、55、57頁，陳欽諭於89年3月27日因拍賣取得李金鸞之應有部分（收件字號89年汐地字第009292號）、於90年1月10日因買賣取得陳榮奢之應有部分（收件字號90年汐地字第008960號）、於90年12月17日因買賣取得黃阿對之應有部分（90年汐地字第223660號），而李金鑾、陳榮奢、黃阿對之攤位編號分別為8、29、49號，依創世紀基本資料上記載該等編號土地持分合計為100000分之326（計算式：113＋9 5＋118＝326）（見本院卷二第128、130頁），小於土地謄本上陳欽諭之權利範圍100000分之1990（見本院卷一第242頁），可見其尚有其他樓層之專有部分，故其就系爭土地之應有部分依創世紀基本資料上土地持分之記載。 5.原告、被告劉延樹、百順公司、黃耀董、林建興等5人部分，依創世紀基本資料可知，劉延樹之攤位編號為5、14號，黃耀董之攤位編號為9號，其餘攤位編號6、12、16、57號，依現存資料無法確定為何人所有，該部分依共有人對系爭房屋之權利範圍比例分配等情。並聲明：兩造共有系爭房地准予變價分割，所得價金由兩造按附表二「建物應有部分比例」及「土地應有部分比例」欄所示之比例分配。二、被告則以： (一)羅秀榮部分：伊使用的是38號，借朋友放置電器用品，同意變價分割等語（見本院卷一第166、167、428頁）。 (二)李韶逸部分：是否同意分割再陳報等語（見本院卷一第166 、167頁）。 (三)吳介宗部分：伊使用的是34號，伊不同意分割，變價分割要進行法拍，法拍價格會比較低等語（見本院卷一第166、428、447頁）。 (四)吳許秀鑾部分：伊使用的是35號，伊不同意分割，變價分割要進行法拍，法拍價格會比較低等語（見本院卷一第166、447頁）。 (五)陳月英部分：伊使用的是2號，伊在此做生意30多年，不同意分割。當初跟百順公司購買，可以獨立使用，有分管，有鑰匙等語（見本院卷一第166、448頁）。 (六)陳毓婷部分：同意變價分割等語（見本院卷一第166、448頁）。 (七)王寶玉部分：同意變價分割等語（見本院卷一第166、428頁）。 (八)王揚宗部分：考慮後再提出意見，如原告可以獨立出售，不用找伊等一起處理等語（見本院卷一第166頁）。 (九)洪靜瑜部分：同意分割，分割方法保留等語（見本院卷一第428頁）。 (十)陳培香部分：對分割方法沒有意見，同意變價分割等語（見本院卷一第428頁）。 (十一)詹劭彰部分：同意變價分割等語（見本院卷一第428頁）。 (十二)郭翠凌部分：同意變價分割等語（見本院卷一第428頁）。 (十三)賴素玲部分：伊有自用計畫，使用的是39號，不同意分割。變價分割要進行法拍，法拍價格會比較低等語（見本院卷一第428、447頁、本院卷二第24頁）。 (十四)蔡淑霞部分：同意分割等語（見本院卷一第447頁）。 (十五)賀台齡部分：同意變價分割等語（見本院卷一第581頁）。 (十六)劉延樹部分：如有買家願意購買就大家同意出售，如無法取得全體共有人同意，就同意變價分割等語（見本院卷一第581頁）。 (十七)溫唐靜嬌部分：同意變價分割等語（見本院卷一第613頁）。 (十八)被告呂世帆、許吳麗鳳、陳欽諭、百順公司、鄭王美淑、劉淑甄、劉晏琦、曹昌得、黃王泉、江一平、江吟香、吳寶琴、王林靜、王幸雪、黃惠貞、紀宗榮、俞麗錦、洪銓、楊彩芬、黃林梅、李揚琦、蔡華香、王倩如、唐彰仁、江寶花、陳柳枝、王源龍、簡惠如、簡美玲、王惠奇、陳亞雀、黃淑蘭、劉雪寬、林建興、黃耀董均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。三、本院之判斷 (一)按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。民法第823條第1項定有明文。查兩造為系爭房地之共有人且兩造依附表一所示權利範圍比例共有等情，有土地、建物登記謄本、房屋預定買賣契約書、位置與面圖、區分所有建物共同使用部分附表、被告陳月英之商場攤位分管同意書、交屋協議書、使用執照存根、建物測量成果圖及被告賴素玲提出之買賣契約及相關圖說、系爭房地異動索引及百順機構創世紀基本資料等在卷可按（見臺灣新北地方法院108年度板調字第92號卷（下稱板調卷）第23至45頁、本院內湖簡易庭109年度湖調字第103號（下稱湖調卷）卷第31至201頁、本院卷一第184至378頁、第550至565、392至407、538至546頁、本院卷二第42至81頁、見異動索引卷、見本院卷二第128至130頁），堪信為真實。又系爭房地無因法令限制不能分割之情形，亦有新北市汐止地政事務所109年7月2日新北汐地測字第1096108415號函、新北市政府工務局109年7月13日新北工建字第1091246438號函在卷可按（見本院卷一第146至148頁）。又系爭房地本為商場使用，且各共有人間各有分管之攤位等情，亦有上揭房屋預定買賣契約書、位置與面圖、區分所有建物共同使用部分附表、被告陳月英之商場攤位分管同意書、交屋協議書、使用執照存根、建物測量成果圖及被告賴素玲提出之買賣契約及相關圖說及建物現場照片在卷可按，就系爭建物之使用目的亦無不能分割情形。且依兩造所陳，亦證據顯示，系爭房地有約定不分割之期限情形，而本件兩造有無法達成分割協議之情形，則依前揭說明，原告訴請分割系爭房地，自屬有據。是被告吳介宗、吳許秀鑾、陳月英、賴素玲等人表示不同意分割，尚難認有理由。 (二)次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：1、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。2、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。民法第824條第1項定有明文。又分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法院88年度台上字第600號判決意旨參照）。經查，系爭房地主要用途為商場使用，為18層樓建築之第2層，為區分所有權之建物，有系爭房屋土地建物查詢資料在卷可按。雖系爭2樓商場建物，各共有人間定有分管協議，各自管領攤位，但如經原物分配，依各自攤位位置取得，顯然必須留取通道仍為維持共有，該等商場方能持續攤位使用，且該商場仍有賴樓梯、電梯出入，是原物分配顯然困難，且不利於作為商場用途使用。是原物分割使用顯不符該建物之性質並有害經濟效用，有難以原物分配之情形。斟酌兩造就系爭房地無法以協議方式決定分割方式，為免另生金錢補償糾紛，亦不宜採取將系爭房地原物分配於一造，他造以金錢補償之分割方式。在兩造無法協議分割下，考量系爭房地實際使用之方式及現狀，僅能採取變價分割之方式，此為符合系爭房地經濟效用之分割方法。 (三)因系爭房屋共有人中有購置二個以上攤位或其他樓層之專有部分，嗣又因買賣、拍賣、繼承、分割繼承、贈與、夫妻贈與等原因，致其權利範圍發生變動等情，亦有系爭房地異動索引在卷可按。又就系爭建物之使用執照（83汐使字第1756號）區分所有建物之共有部分及基地權利應有部分分配表，該屬84年汐總字第33號建物第一次登記之文件登記原案已逾土地登記規則第19條規定15年保存年限，業經銷毀完竣在案，故無從複印提供；亦無從得知分配或初始分配協議內容為何？而按內政部85年2月5日台內地字第8578394號函示略以：三、公寓大廈專有部分之移轉，原所有權人於該建物僅有一專有部分者，於全部移轉時，其基地所有權或地上權之應有部分，須隨同全部移轉；其有數轉有部分者，或同一轉有部分，於部分移轉時，其移轉應有部分之多寡，由當事人自行約定，惟不得約定為零或全部等情，亦有新北市汐止地政事務所111年8月16日新北汐地籍字第1116120048號函在卷可按（見本院卷二第94至95頁）。而原告上揭主張以百順公司所製作記載系爭房地所有權人、坪數、建物持分、土地持分及交屋日期之相互參照而得系爭房屋配賦系爭土地之應有部分總計為100000分之7553，各共有人所有系爭房屋應有部分配賦系爭土地之應有部分之比例，如附表二所示等情，亦有上揭創世紀基本資料、系爭房地謄本、異動索引等在卷可按，而被告等均未就此提出異議或就各共有人所有系爭房屋應有部分配賦系爭土地之應有部分之比例提出其他意見，足認原告上揭主張為可採信。 (四)綜上所述，原告依民法第823條第1項規定請求判決分割系爭房地，為有理由，應予准許，並審酌系爭房地之使用目的及經濟效益，認應將系爭房地予以變價分割，並將變價後所得價金各依依附表二「建物價金分配比例」及「土地價金分配比例」欄所示之比例分配。爰判決如主文第一項所示。四、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不予逐一論列，併此敘明。五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部。民事訴訟法第80條之1定有明文。查本件分割共有物之訴，核其性質屬形成訴訟，法院本不受原告聲明分割方案之拘束，如准予裁判分割，原告之訴即為有理由，並無敗訴與否之問題，況兩造本可互換地位，原告起訴雖於法有據，然被告之應訴乃法律規定所不得不然，且兩造均因本件裁判分割而均蒙其利，本件應負擔之訴訟費用自應由兩造分擔較符公平原則，爰酌定如主文第二項所示。六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第80條之1，判決如主文。中　　華　　民　　國　　111 　年　　12　月　　30　　日民事第二庭法官方鴻愷以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。中　　華　　民　　國　　111 　年　　12　月　　30　　日書記官周彥儒附表一：土地標示土地坐落面積 (平方公尺）共有權利範圍編號縣市鄉鎮市區段小段地號 1 新北市 ○○區 ○○ 000 1292 100000分之7553 建物標示編號建號建物門牌基地坐落建築式樣主要建築材料及房屋層數建物層次面積（平方公尺）共有權利範圍 1 2093 新北市○○區○○路○○號2樓 ○○段 000地號鋼筋混凝土造 18層 2層 854.35 全部共有部分：○○段2186建號（共有權利範圍：10000分之602）附表二：編號共有人建物應有部分比例建物價金分配比例土地應有部分比例土地價金分配比例訴訟費用負擔比例 1 黃耀德 9/1000 9/1000 677/0000000 677/75530 9/1000 2 賀台齡 13/1000 13/1000 97/100000 970/75530 13/1000 3 陳月英 18/1000 18/1000 139/100000 1390/75530 18/1000 4 陳毓婷 18/1000 18/1000 134/100000 1340/75530 18/1000 5 呂世帆 14/1000 14/1000 111/100000 1110/75530 14/1000 6 劉延樹 42/1000 42/1000 3216/0000000 3216/75530 42/1000 7 陳欽諭 44/1000 44/1000 326/100000 3260/75530 44/1000 8 許吳麗鳳 15/1000 15/1000 113/100000 1130/75530 15/1000 9 黃耀董 24/1000 24/1000 1807/0000000 1807/75530 24/1000 10 鄭王美淑 15/1000 15/1000 113/100000 1130/75530 15/1000 11 劉淑甄 23/2000 23/2000 173/200000 865/75530 23/2000 12 劉晏琦 23/2000 23/2000 173/200000 865/75530 23/2000 13 王寶玉 23/1000 23/1000 173/100000 1730/75530 23/1000 14 曹昌得 23/2000 23/2000 173/200000 865/75530 23/2000 15 黃王泉 23/2000 23/2000 173/200000 865/75530 23/2000 16 洪靜瑜 18/1000 18/1000 136/100000 1360/75530 18/1000 17 江一平 18/1000 18/1000 136/100000 1360/75530 18/1000 18 江吟香 21/1000 21/1000 159/100000 1590/75530 21/1000 19 吳寶琴 21/1000 21/1000 159/100000 1590/75530 21/1000 20 溫唐靜嬌 18/1000 18/1000 136/100000 1360/75530 18/1000 21 王林靜 15/1000 15/1000 115/100000 1150/75530 15/1000 22 王幸雪 15/1000 15/1000 115/100000 1150/75530 15/1000 23 黃惠貞 15/1000 15/1000 115/100000 1150/75530 15/1000 24 紀宗榮 15/1000 15/1000 115/100000 1150/75530 15/1000 25 陳培香 50/1000 50/1000 374/100000 3740/75530 50/1000 26 俞麗錦 13/1000 13/1000 95/100000 950/75530 13/1000 27 詹劭彰 23/1000 23/1000 177/100000 1770/75530 23/1000 28 王揚宗 13/1000 13/1000 97/100000 970/75530 13/1000 29 郭翠凌 17/1000 17/1000 129/100000 1290/75530 17/1000 30 洪銓 17/1000 17/1000 129/100000 1290/75530 17/1000 31 吳介宗 17/1000 17/1000 129/100000 1290/75530 17/1000 32 吳許秀鸞 17/1000 17/1000 129/100000 1290/75530 17/1000 33 蔡淑霞 18/1000 18/1000 132/100000 1320/75530 18/1000 34 楊彩芬 18/1000 18/1000 134/100000 1340/75530 18/1000 35 羅秀榮 22/1000 22/1000 163/100000 1630/75530 22/1000 36 賴素玲 22/1000 22/1000 165/100000 1650/75530 22/1000 37 黃林梅 27/1000 27/1000 207/100000 2070/75530 27/1000 38 李揚琦 27/2000 27/2000 1045/0000000 1045/75530 27/2000 39 蔡華香 27/2000 27/2000 1045/0000000 1045/75530 27/2000 40 王倩如 13/1000 13/1000 101/100000 1010/75530 13/1000 41 李韶逸 26/1000 26/1000 202/100000 2020/75530 26/1000 42 唐彰仁 22/1000 22/1000 164/100000 1640/75530 22/1000 43 江寶花 22/1000 22/1000 164/100000 1640/75530 22/1000 44 陳柳枝 16/1000 16/1000 118/100000 1180/75530 16/1000 45 王源龍 35/1000 35/1000 261/100000 2610/75530 35/1000 46 簡惠如 19/2000 19/2000 143/200000 715/75530 19/2000 47 簡美玲 19/2000 19/2000 143/200000 715/75530 19/2000 48 王惠奇 19/1000 19/1000 143/100000 1430/75530 19/1000 49 陳亞雀 15/1000 15/1000 115/100000 1150/75530 15/1000 50 黃淑蘭 15/1000 15/1000 115/100000 1150/75530 15/1000 51 劉雪寬 15/1000 15/1000 115/100000 1150/75530 15/1000 52 百順公司 36/1000 36/1000 268/100000 2680/75530 36/1000 53 林建興 9/1000 9/1000 67/100000 670/75530 9/1000 合計 1 1 7553/100000 1 1

臺灣士林地方法院109年度訴字第980號

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