臺灣士林地方法院民事裁定

聲請人

潘素珍

相對人

蔡佳男

債務人

英騰物業股份有限公司

法定代理人

莊聿鳳即莊麗鳳

上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881 條之17準用第873 條定有明文。

二、本件聲請人主張，債務人英騰物業股份有限公司於民國105年3 月2 日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊公司現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）5,000,000 元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為107 年2 月28日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣第三人莊麗鳳於105 年3 月1 日向聲請人借款5,000,000 元，且屆期未為清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地登記謄本、借據影本等件為證。惟查，聲請人提出之借據，其上記載第三人莊麗鳳向聲請人借款4,500,000 元，借款期間為105 年3 月28日至106 年9 月28日，債務人英騰物業股份有限公司為擔保人，故本院命聲請人提出其主張對債務人英騰物業股份有限公司有5,000,000 元債權之證明文件。詎聲請人補正提出之5,000,000 元借據及借款證明書，借款人非債務人英騰物業股份有限公司，且英騰物業股份有限公司亦非擔保人，是以本院形式審查本件最高限額抵押權，僅擔保聲請人提出之借款4,500,000 元債務。且因抵押權具追及效力，故相對人蔡佳男嗣後以買賣原因於106 年9 月1 日登記取得擔保土地，不影響聲請人抵押權之行使，附此說明。

三、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人於5 日內就本件抵押權所擔保之現存債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。

四、爰裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。

六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。