111年度補字第934號｜民事：遷讓房屋等｜裁判日期：112 年 05 月 31 日

臺灣士林地方法院民事裁定 111年度補字第934號原告陳鴻益訴訟代理人蔡宜臻律師被告樂活咖啡有限公司法定代理人張玉環被告姜純浩上列當事人間遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。第一項之核定，得為抗告。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1、第77條之2第2 項分別定有明文。次按，民事訴訟法第77條之9所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而言，其以租賃關係已經終止為原因，請求返還租賃物之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為準；出租人對於承租人之租賃物返還請求權，係以該物永久的占有之回復為標的，以此項請求權為訴訟標的時，其價額應以該物之價額為準（最高法院32年抗字第765號、73年台抗字第297號裁判要旨參照）。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內。而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。查本件原告依兩造間之租賃契約特別條款第9條、民法第455條、第767條第1項前段、中段及連帶保證法律關係，請求被告2人騰空遷讓門牌號碼為臺北市○ ○區○○路0段00號1樓之房屋(下稱系爭房屋)、給付欠租及提前終止租約之賠償金新臺幣（下同）各108,150元、並給付自民國111年7月1日起至返還系爭房屋之日止，按月連帶給付原告相當於租金3倍之違約金即324,450元（見本院卷第10至11頁、第80頁）。經核，請求騰空遷讓系爭房屋部分之訴訟標的價額，應以系爭房屋起訴時之交易價額9,992,978元（計算式詳如附表）定之；請求欠租部分，訴訟標的金額為108,150元；至請求賠償金及違約金部分，則屬附帶請求，不併算其價額。是本件訴訟標的價額核定為1,010,128元（計算式：9,992,978元＋108,150元＝10,101,12 8元），應徵第一審裁判費100,968元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達10日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 112 年 5 月 31 日民事第三庭法官陳菊珍以上正本係照原本作成。如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中華民國 112 年 5 月 31 日書記官胡菘湶附表：依卷附之內政部不動產交易實價查詢服務網網頁資料所示：系爭房屋鄰近地區路段屋齡及建物型態相近之不動產（含基地）之交易單價每平方公尺約為219,853元，而系爭房屋面積合計為151.51平方公尺（計算式：層次面積82.76平方公尺＋陽臺面積11.16平方公尺＋共用部分面積【2,673.82×56/2600】平方公尺＝151.51平方公尺，小數點第2位以下4捨5入）；又衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故系爭房屋估算交易價額為9,992,978元（計算式：219,853元×151.51平方公尺×0.3＝9,992,978元，元以下4捨5入）。

臺灣士林地方法院111年度補字第934號

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