臺灣士林地方法院111年度訴字第1056號

• 裁判案由: 返還房屋等
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣士林地方法院
• 裁判日期: 113 年 01 月 29 日
• 法官: 辜漢忠
• 法定代理人: 曹坤茂
• 原告: 家格建設股份有限公司法人、凃逸奇
• 被告: 邱名福、家騰國際廣告股份有限公司法人

臺灣士林地方法院民事裁定
111年度訴字第1056號
原 告 家格建設股份有限公司
法定代理人 曹坤茂
原 告 凃逸奇
共 同
訴訟代理人 唐于智律師
陳瓊苓律師
張日昌律師
被 告 邱名福
訴訟代理人 姚文勝律師
林志強律師
趙子澄律師
江明軒律師
陳俊瑋律師
被 告 家騰國際廣告股份有限公司
兼法定代理
人 薛宏志
法定代理人 李中平
王伯恩
上被告三人共同
訴訟代理人 楊榮宗律師
鄭聖容律師
上列當事人間請求返還房屋等事件，原告起訴固據繳納裁判費新臺幣（下同）3萬2,878元。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項，第77條之2第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定要旨參照）。查本件原告
之聲明第一及第二項為：㈠被告邱名福、家騰國際廣告股份有限公司（下稱家騰公司）、薛宏志應將如附表一所示房屋，全部騰空遷讓返還原告家格公司，並將上述房屋所屬鑰匙、磁扣、門禁卡交還原告家格公司。㈡被告邱名福、家騰公司、薛宏志應將如附表二所示房屋及如附表三所示地下停車位，全部騰空遷讓返還原告凃逸奇，並將上述房屋所屬鑰匙、磁扣、門禁卡交還原告凃逸奇。揆諸前揭說明，本件訴訟標的價額應以附表一、二所示房屋（下稱系爭房屋）及附表三所示地下停車位（下稱系爭車位）起訴時之交易價額為準。系爭房屋為鋼筋混凝土造之5層樓建物
，至本件起訴時屋齡約9年3月，建物面積分別如附表一、二所示，依臺北市政府地政局建築物價額試算表所示，系爭房屋價值合計為4,114萬6,853元（0000000＋00000000）；又經本院依職權查
詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭車位鄰近地區同路段、屋齡及建物型態相近之車位，較近日期之交易單價為250萬
元，則系爭車位之價額合計為5,000萬元。是本件訴訟標的價額
核為9,114萬6,853元(00000000＋00000000)，應徵第一審裁判費8
1萬4,120元，扣除原告已繳部分，尚應補繳78萬1,242元。茲依
民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達10日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 1 月 29 日民事第二庭
法 官 辜 漢 忠
以上正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元（若經合法抗告，
命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 113 年 1 月 29 日書記官 潘 盈 筠
附表一：
編號 門牌號碼 坐落建號 建物面積 建物價額 1 臺北市○○區○○路00巷00號1樓 臺北市○○區○○段○○段000地號土地上22000建號 109.26㎡ 345萬8,181元 2 臺北市○○區○○路00巷00號2樓 臺北市○○區○○段○○段000地號土地上22005建號 141.74㎡ 448萬6,204元 合計：794萬4,385元
附表二：
編號 門牌號碼 坐落建號 建物面積 建物價額 1 臺北市○○區○○路00巷00號3樓 臺北市○○區○○段○○段000地號土地上22012建號 148.9㎡ 471萬2,825元 2 臺北市○○區○○路00巷00號4樓 臺北市○○區○○段○○段000地號土地上22020建號 148.9㎡ 471萬2,825元 3 臺北市○○區○○路00巷00號3樓 臺北市○○區○○段○○段000地號土地上22014建號 113.67㎡ 359萬7,762元 4 臺北市○○區○○路00巷00號4樓 臺北市○○區○○段○○段000地號土地上22022建號 113.67㎡ 359萬7,762元 5 臺北市○○區○○路00巷00號2樓 臺北市○○區○○段○○段000地號土地上22007建號 114.82㎡ 363萬4,161元 6 臺北市○○區○○路00巷00號3樓 臺北市○○區○○段○○段000地號土地上22015建號 114.82㎡ 363萬4,161元 7 臺北市○○區○○路00巷00號4樓 臺北市○○區○○段○○段000地號土地上22023建號 114.82㎡ 363萬4,161元 8 臺北市○○區○○路00巷00號4樓 臺北市○○區○○段○○段000地號土地上22026建號 79.55㎡ 251萬7,832元 9 臺北市○○區○○路00巷00號1樓 臺北市○○區○○段○○段000地號土地上22001建號 99.87㎡ 316萬979元 合計：3,320萬2,468元
附表三：
編號 坐落建號 停車位編號 停車位價額 1 臺北市○○區○○段○○段000地號土地上22037建號 地下一層2號 250萬元×20＝5,000萬元 2 地下一層3號 3 地下一層8號 4 地下一層10號 5 地下一層11號 6 地下一層12號 7 地下一層15號 8 地下一層16號 9 地下二層20號 10 地下二層21號 11 地下二層22號 12 地下二層25號 13 地下二層27號 14 地下二層28號 15 地下二層29號 16 地下三層33號 17 地下二層34號 18 地下二層40號 19 地下三層50號 20 地下三層53號