臺灣士林地方法院民事裁定

聲請人

中租迪和股份有限公司

法定代理人

陳鳳龍

相對人

臺億建築經理股份有限公司

法定代理人

陳長琪

債務人

嘉源建設股份有限公司

法定代理人

張建裕

上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響，觀諸民法第881 條之17準用第873 條、第867 條規定自明。次按，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1 項亦有明定。

二、本件聲請人主張：債務人於民國112 年3 月28日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負債務之清償責任，設定新臺幣（下同）66,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為142 年3 月27日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經112 年3 月30日登記在案，債務人於同日將上開不動產所有權信託移轉登記予相對人，抵押權不因此受影響。債務人於112 年3 月30日簽發面額66,000,000元、到期日為112年10月5 日之本票1 紙予聲請人，聲請人屆期提示卻未獲付款，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地登記謄本、本票等件影本為證。

三、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人及債務人於7日內就本件抵押權所擔保之現存債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。

四、爰裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。