臺灣士林地方法院民事裁定

聲請人

上海商業儲蓄銀行股份有限公司

法定代理人

李慶言

代理人

張晉嘉

相對人

即受託人

上海商業儲蓄銀行股份有限公司

法定代理人

李慶言

債務人

即信託人

寶程國際物業股份有限公司

法定代理人

陳靜玉

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881 條之17準用第873條定有明文。次按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明定。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響，觀諸民法第881條之17準用第867條規定自明。

二、聲請意旨略以：債務人寶程國際物業股份有限公司於民國111年6月8日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負債務，包括借款、保證、透支、票據等請求權之清償責任，設定新臺幣（下同）9,360萬元之第一順位最高限額抵押權，擔保債權確定期日為141年6月6日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣債務人於111年6月17日起向伊借款2筆5,200萬元及390萬元，合計本金5,590萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於授信往來契約書內，如任何一宗債務不依約清償本金時，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。詎債務人逾期未依約繳納本金5,571萬1,844元及其利息、違約金，依上開約定，本件借款應視為全部到期。而債務人於111年7月6日將上開不動產所有權信託移轉登記予相對人，依前開規定，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。

三、經查聲請人上開主張，業據提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、動用申請書、授信往來契約書、土地及建物登記謄本等件為證。又經本院依非訟事件法第74條規定，通知債務人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。揆諸上揭法律規定，本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。

四、爰裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。