臺灣士林地方法院民事裁定

聲請人

中租迪和股份有限公司

法定代理人

陳鳳龍

相對人

即受託人

臺億建築經理股份有限公司

法定代理人

陳長琪

相對人

即受託人

臺灣新光商業銀行股份有限公司

法定代理人

賴進淵

債務人

即委託人

立雋建設股份有限公司

法定代理人

郭煜顒

關係人

即委託人

方瑀徵

上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響，觀諸民法第881 條之17準用第873 條、第867 條規定自明。次按，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1 項亦有明定。

二、本件聲請人主張：第三人王亭皓、王富弘、關係人方瑀徵及債務人立雋建設股份有限公司於民國106年6月23日將其名下所有臺北市○○區○○段0○段000○000地號，為擔保立雋建設股份有限公司對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應收帳款業務違約金之清償責任，設定新臺幣（下同）1 億6,920萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為136年6月22日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經106年6 月27日登記在案。嗣原所有權人將582、583地號信託登記予臺灣新光商業銀行股份有限公司，嗣

582、583地號上之建案完工後，於111年11月16日辦理建物所有權第一次登記，登記為受託人臺億建築經理股份有限公司所有，111年12月30日辦竣上開抵押權設定內容變更，追加如附表一、二所示建物為擔保範圍。現附表一、二所示不動產分別信託登記於相對人臺億建築經理股份有限公司、臺灣新光商業銀行股份有限公司名下，伊之抵押權不受影響。債務人立雋建設股份有限公司於107年5月30日簽發面額1億6,920萬元、到期日112年5月31日之本票予伊，伊屆期提示未獲付款，為此聲請對相對人所有如附表一、二所示不動產准予拍賣，以資受償等語。

三、經查，聲請人上開主張，業據提出抵押權設定契約書2份、抵押權變更契約書4份、他項權利證明書、本票、土地及建物登記謄本等件影本為證。經本院通知相對人及債務人於5 日內就本件抵押權所擔保之現存債權額陳述意見，經通知後逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。

四、爰裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。

六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。