臺灣士林地方法院民事裁定

聲請人

新北市中和區地區農會

法定代理人

林來順

代理人

李巧鈴

代理人

陳英琪

代理人

劉志瑋

相對人

德陽科技工程有限公司

法定代理人

沈忠聖

債務人

葉沛儒 現於法務部○○○○○○○○○○

上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873 條、第867條及第881之17分別定有明文。

二、聲請意旨略以：債務人於民國（下同）111年4月21日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）1,176萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為141年4月20日，清償日期依照各個契約約定，經111年4月22日登記在案。嗣債務人於111年4月22日向聲請人借款980萬元，其約定期限、利息暨違約金計算方式均載明於貸款契約內，如任何一宗債務不依約清償本金或付息時，於合理期間以書面通知債務人後，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。詎債務人未依約繳款，經催告後仍未履行，依上開約定，本件借款應視為全部到期。而債務人於111年8月12日將上開不動產所有權移轉登記予相對人，依前開規定，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、貸款契約、土地及建物登記謄本等件影本為證。

三、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人及債務人於5日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。

四、爰裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1000元。