臺灣士林地方法院民事裁定

原告

林達

被告

馬順嫦

陳登賢

陳登龍

陳圓欣

上列當事人間請求分割共有物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之11分別定有明文。又所謂起訴時之交易價額係指起訴時之市價而言，強制執行拍賣程序為達清償債務、滿足債權之目的，設有折價拍賣之制度，致拍定金額與市價間存有相當差距，自不得以拍定金額作為核定訴訟標的價額之交易價額（最高法院97年度台簡抗字第20號裁定意旨參照）。

二、經查：

㈠原告起訴聲明係請求分割兩造共有之臺北市○○區○○段0○段00000○號建物（門牌號碼：前港街58巷6號3樓，下稱系爭建物）暨其坐落同段同小段145地號土地（權利範圍1080/43200，下稱系爭土地，與系爭建物合稱系爭房地）。

㈡系爭房地於原告起訴時之交易價額，依內政部不動產交易實價查詢資料，與系爭房地相同路段之實價登錄交易紀錄，同為5層樓建築，於民國110、111年買賣實價登錄資料有2筆，每平方公尺市場交易單價分別為新臺幣（下同）14萬9,285元、15萬1,883元，平均為15萬584元【計算式：（149,285＋151,883）÷2＝150,584】。又系爭房地之面積共計93.66平方公尺（計算式詳附表），是系爭房地之價值依原告權利範圍計算為282萬739元（計算式：93.66×150,584×原告權利範圍1/5＝2,820,739，元以下四捨五入）。至原告主張應依系爭房地拍定價格223萬8,800元（計算式：1,788,800＋450,000＝2,238,800，見113年度士司補字第46號卷第14、15頁）計算一節，因系爭房地拍定金額顯低於市價，依上開說明，該拍定金額難認得逕認為系爭房地之市場價值依據。從而，本件訴訟標的價額核定為282萬739元，應徵第一審裁判費2萬9,017元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。

三、爰裁定如主文。

附表（見113年度士司補字第46號卷第40頁）

⒈主建物、陽臺：84.33平方公尺、8.08平方公尺

⒉共有部分（臺北市○○區○○段0○段00000○號建物）1.25平方公尺（計算式：49.9×1/40＝1.25，小數點後第2位以下四捨五入）

⒊合計：93.66平方公尺