臺灣士林地方法院民事裁定

聲 請 人

中租迪和股份有限公司

法定代理人

陳鳳龍

代理人

兼

送達代收人

陳志鈞

相 對 人

富盛國際資產管理股份有限公司

法定代理人

劉孟君

債 務 人

晶山地產開發有限公司

兼法定代理

人 李子如

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。上開規定，依同法第881條之17第1項規定，於最高限額抵押權亦準用之。次按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明定。

二、本件聲請意旨略以：債務人李子如於民國111年9月5日及112年6月20日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所負之票款等債務，設定新臺幣（下同）408萬元及192萬元之第二及第三順位最高限額抵押權，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。債務人晶山地產開發有限公司及李子如於112年11月9日向聲請人簽立616萬5,600元本票乙紙，到期日為113年2月20日，屆期未償還，債務人雖將附表所示不動產抵押權設定後信託登記予相對人，惟不影響抵押權之行使，為此聲請拍賣抵押物等語。

三、經查聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記謄本、本票等件為證。上開不動產之債務人為信託委託人，將上開不動產所有權信託移轉登記予相對人，而本件抵押權設立在先，屬信託前存在於該財產之權利，依前揭規定，其抵押權不因此而受影響。經本院通知相對人及債務人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函在卷可稽。本院審酌上開書證後，核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。

四、爰裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。