資料來源：司法院裁判書系統
臺灣士林地方法院民事裁定
114年度全字第83號
- 聲請人
- 第一商業銀行股份有限公司
- 法定代理人
- 邱月琴
- 代理人
- 簡銓利
- 相對人
- 江素蘭
上列當事人間聲請假處分事件，本院裁定如下：
主文
聲請人以新臺幣伍佰伍拾萬元或同額之中央政府建設公債101年度乙類第1期中央登錄債券為相對人供擔保後，相對人對於附表一所列不動產不得為移轉、設定抵押、出租及其他一切處分行為。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理由
一、按債權人就金錢請求以外之請求，欲保全強制執行者，得聲請假處分；假處分，非因請求標的之現狀變更，有日後不能強制執行，或甚難執行之虞者，不得為之，民事訴訟法第532條定有明文。次按請求及假處分之原因，應釋明之；前項釋明如有不足，而債權人陳明願供擔保或法院認為適當者，法院得定相當之擔保，命供擔保後為假處分，同法第533條準用第526條第1、2項亦有明文。所謂釋明，乃謂當事人提出能即時調查之證據，使法院就其主張之事實，得生薄弱之心證，信其大概如此而言（最高法院99年度台抗字第311號裁定意旨參照）。
二、聲請意旨略以：訴外人九皇開發建設股份有限公司（下稱九皇公司）為聲請人之債務人，欠款金額為新臺幣（下同）97,788,004元及利息、違約金等（下稱系爭借款），而九皇公司除系爭借款外，另有其他債務並遭債權人聲請強制執行在案，第三人潘山河為系爭借款之連帶保證人，其為避免財產遭受追償，竟於民國114年3月31日，將附表一所示之不動產（下稱系爭不動產）以配偶贈與為原因移轉登記予相對人，聲請人自得依民法第244條第1項請求法院撤銷其贈與行為，相對人可能再就系爭不動產為移轉或設定負擔等法律行為，將致聲請人有日後不能強制執行或甚難執行之虞，為此聲請人願供擔保以代釋明之不足，依民事訴訟法第532條規定聲請假處分，請准裁定命相對人就系爭不動產不得為移轉、設定抵押、出租及其他一切處分行為等語。
三、經查：
（一）聲請人就其所主張前開本案請求存在之事實，業據其提出與所述相符之保證書、借據、約定書、放款客戶授信明細查詢單、催告函及收件回執、臺灣臺北地方法院執行命令、土地及建物登記謄本、異動索引影本等件為證，堪認聲請人就其所稱本案請求存在乙節，已有相當之釋明。
（二）又九皇公司於114年2月間遭臺灣臺北地方法院強制執行在案，系爭借款亦均於114年3月7日屆至，潘山河既為連帶保證人，於同年3月31日將系爭不動產以配偶贈與為原因移轉登記予相對人（見本院限制閱覽卷），已有脫產規避債務之嫌，如相對人於本案訴訟期間再將系爭不動產出售、讓與或設定負擔予第三人，將致聲請人就其本案請求之標的，有日後不能強制執行或甚難執行之虞，堪認聲請人就其上開所述假處分之原因，亦已有所釋明，本院雖認其釋明尚有不足，惟聲請人既陳明願供擔保以補釋明之不足，本院認其擔保足以補之，爰酌定相當之擔保，准許聲請人供擔保後就系爭不動產為假處分。
四、按法院定擔保金額而為准許假處分之裁定者，該項擔保係備供債務人因假處分所受損害之賠償，其數額應依標的物受假處分後，債務人不能利用或處分該標的物所受之損害額，或因供擔保所受之損害額定之，非以標的物之價值為依據（最高法院103年台抗字第540號裁定意旨參照）。本件聲請人聲請禁止相對人就系爭不動產為移轉、設定抵押、變更及其他一切處分行為，堪認相對人所受之損害，應為暫時無法就前開不動產為買賣等處分行為而取得價金，其法定遲延利息之損失。查系爭不動產之交易價格分別為29,903,652元、30,517,821元、23,735,696元、19,660,243元（計算式詳如附表二）。另參酌系爭不動產尚有設定最高限額抵押權如附表三「擔保債權總金額」欄所示（見本院限制閱覽卷），即使相對人將系爭不動產出售，尚須優先償還前開抵押債務，應以系爭不動產之市價扣除前開抵押債務後之金額即17,647,412元（計算式詳如附表三），據以計算法定利息損失（臺灣高等法院高雄分院111年度抗字第47號、最高法院111年度台抗字第823號裁定意旨參照）。再審酌兩造間就前開本案訴訟，其訴訟標的價額逾150萬元，屬通常訴訟程序事件，得上訴第三審，參酌各級法院辦案期限實施要點第2條第2、4、5款規定，第一、二、三審之辦案期限各為2年、2年6月、1年6月，推算本件假處分之通常期間為6年，則以法定利率即年息百分之5推估相對人未能即時取得價金之利息損失，約為5,294,224元（計算式：17,647,412元×5％×72/12＝5,294,224，元以下四捨五入），另綜合審酌系爭不動產買賣之市場交易行情波動、訴訟期間因兩造攻防、調查證據、移審、送達等或有所變動，併考量可能發生之交易風險等一切情事，聲請人就本件假處分對相對人所應提供之擔保金以550萬元為適當，爰裁定如主文第1項所示。
附表 / 起訴書（原樣呈現）
附表一：
一、金龍路房地：
土地 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 臺北市 內湖區 碧湖 一 838 1013 10000分之000 00000分之000 00000分之165
建物 編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 2916 臺北市○○區○○段○○段000地號 -------------- 臺北市○○區○○路000號9樓 鋼筋混凝土造 12層樓房 第9層：68.79 陽台：8.16 雨遮：0.78 全部 備註 共有部分：2950建號（權利範圍：10000分之191）、2951建號（權利範圍：10000分之251，含停車位編號B2-17，權利範圍：10000分之251） 2 2917 臺北市○○區○○段○○段000地號 -------------- 臺北市○○區○○路000號9樓 鋼筋混凝土造 12層樓房 第9層：70.83 陽台：6.48 雨遮：2.21 全部 備註 共有部分：2950建號（權利範圍：10000分之195）、2951建號（權利範圍：10000分之272，含停車位編號B2-16，權利範圍：10000分之272） 3 2918 臺北市○○區○○段○○段000地號 -------------- 臺北市○○區○○路000號9樓 鋼筋混凝土造 12層樓房 第9層：57.51 陽台：7.68 雨遮：2.21 全部 備註 共有部分：2950建號（權利範圍：10000分之165）
二、大湖山莊街房地：
土地 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 臺北市 內湖區 大湖 二 4之8 1802 10000分之212
建物 編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 1471 臺北市○○區○○段○○段0○0地號 -------------- 臺北市○○區○○○○街000號3樓 鋼筋混凝土造 5層樓房 第3層：83.9 陽台：8.75 花台：0.3 全部 2 1489 臺北市○○區○○段○○段0○0地號 -------------- 臺北市○○區○○○○街000號門牌房屋地下層 鋼筋混凝土造 5層樓房 地下層：723.97 無 30000分之1321
附表二：
（一）金龍路房地：
依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與金龍路房地相
近路段、建物型態、屋齡之不動產，於聲請相近時點之11
4年1月交易價格約為每平方公尺243,718元（不含停車位
）、停車位交易價格為250萬元，各別計算如下：
1.2916建號：
該房地之建物總面積為112.44平方公尺【計算式：層次68
.79＋陽台8.16＋雨遮0.78＋共有部分34.71（計算式：1817.
3×191/10000＝34.71，小數點第二位以下四捨五入）＝112.
44，不含停車位】，則該房地於聲請時之交易價格約為29
,903,652元（計算式：243,718元×112.44平方公尺＋250萬
元＝29,903,652元，元以下四捨五入）。
2.2917建號：
該房地之建物總面積為114.96平方公尺【計算式：層次70
.83＋陽台6.48＋雨遮2.21＋共有部分35.44（計算式：1817.
3×195/10000＝35.44，小數點第二位以下四捨五入）＝114.
96，不含停車位】，則該房地於聲請時之交易價格約為30
,517,821元（計算式：243,718元×114.96平方公尺＋250萬
元＝30,517,821元，元以下四捨五入）。
3.2918建號：
該房地之建物總面積為97.39平方公尺【計算式：層次57.
51＋陽台7.68＋雨遮2.21＋共有部分29.99（計算式：1817.3
×165/10000＝29.99，小數點第二位以下四捨五入）＝97.39
】，則該房地於聲請時之交易價格約為23,735,696元（計
算式：243,718元×97.39平方公尺＝23,735,696元，元以下
四捨五入）。
（二）大湖山莊街房地：
依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與大湖山莊街房
地相近路段、建物型態、屋齡之不動產，於聲請相近時點
之113年8月交易價格約為每平方公尺184,618元（不含停
車位）、停車位交易價格為250萬元，而大湖山莊街房地
之建物總面積為92.95平方公尺（計算式：層次83.9＋陽台
8.75＋花台0.3＝92.95，不含停車位），則大湖山莊街房地
於聲請時之交易價格約為19,660,243元（計算式：184,61
8元×92.95平方公尺＋250萬元＝19,660,243元，元以下四捨
五入）。
附表三：
編號 項目 交易價格 擔保債權總金額 剩餘金額 1 金龍路房地 2916建號 29,903,652元 2,868萬元 1,223,652元 2 2917建號 30,517,821元 897萬元、1,732萬元 4,227,821元 3 2918建號 23,735,696元 2,040萬元 3,335,696元 4 大湖山莊街房地 19,660,243元 1,080萬元 8,860,243元 合 計 17,647,412元