114年度補字第1073號（返還租賃房屋） - 臺灣士林地方法院｜2026 司法院判決書查詢系統

臺灣士林地方法院民事裁定 114年度補字第1073號原告簡義軒易居管理顧問股份有限公司法定代理人張啓勛共同訴訟代理人董澤瑋被告胡蝶上列當事人間請求返還租賃房屋事件，原告提起本件訴訟，請求被告將門牌號碼新北市○○區○○街00巷00號10樓房屋（下稱本件房屋）騰空遷讓返還原告，並給付原告積欠租金、車位費及管理費等，及相當於租金之不當得利。按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。原告起訴聲明請求：㈠被告應將本件房屋騰空遷讓返還原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）80, 276元，並自民國114年3月23日起至遷讓本件房屋之日止，按月給付原告16,950元。本件原告訴之聲明第1項請求騰空遷讓返還房屋，其訴訟標的價額，應以本件房屋起訴時之交易價額定之。查本件房屋於起訴時之建物現值為4,386,807元（士簡卷第79頁），則聲明第1項訴訟標的價額核定為4,386,807元。又訴之聲明第2項前段請求給付積欠租金、車位費及管理費等，非伴隨租賃物返還請求權之存在而發生，二者亦無主從關係，即非屬附帶請求，自應併算其價額，是聲明第2項前段之訴訟標的價額核定為80,276元。另訴之聲明第2項後段為起訴後之附帶請求，不併算其價額。經合併計算，本件訴訟標的價額核定為4,467,083元（計算式：4,386,807＋80,276＝4,467,083），應徵收第一審裁判費53 ,799元，扣除原告已繳納之裁判費1,500元，尚應補繳52,299元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後7日內補繳，逾期未補正，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 11 月 13 日民事第二庭法官高御庭以上正本係照原本作成。對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500 元。關於命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判。中華民國 114 年 11 月 13 日書記官楊宗霈

臺灣士林地方法院114年度補字第1073號

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