臺灣士林地方法院民事裁定

原告

許進達

被告

簡瑋霓

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項前段、第77條之2第1項前段、第2項定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。查原告起訴聲明為：㈠被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路0段000○0號2樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）78,000元及實際水電管理費（預估為5,000元），並自民國115年5月10日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告13,000元。經核，聲明第㈠項請求返還系爭房屋部分，依上開規定，訴訟標的價額應以原告起訴時系爭房屋交易價額計算之，而系爭房屋起訴時之屋齡約為44年，為5層鋼筋混凝土造建築之2樓，總面積為102.64平方公尺（計算式：層次87.25＋陽臺15.39＝102.64），依臺北市政府地政局建築物價額試算表所示，系爭房屋於起訴時之建物現值為1,350,537元，故此部分訴訟標的價額核定為1,350,537元；聲明第㈡項請求給付積欠租金及水電管理費部分，訴訟標的金額為83,000元（計算式：78,000＋5,000），而請求起訴後相當於租金之不當得利部分，依上開規定，不併算其價額，是本件訴訟標的價額核定為1,433,537元（計算式：1,350,537＋83,000＝1,433,537），應徵收第一審裁判費18,348元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5日內如數補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。