臺灣士林地方法院民事裁定

原告

宏泰人壽保險股份有限公司

法定代理人

李啓賢

訴訟代理人

陳彥文

上列原告與被告吳國慶間請求返還租賃房屋事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、訴訟標的之價額，由法院核定；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第77條之2分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之市場交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內。

二、本件原告訴之聲明：㈠被告應將門牌號碼新北市淡水區新市○路0段000號5樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。㈡被告應自民國114年9月10日起至遷讓返還系爭房屋日止，按月給付原告新臺幣（下同）1萬3,700元。查兩造約定被告應於每月10日前給付系爭房屋之租金1萬3,700元，有房屋租賃契約書在卷可證（見士司簡調卷第24頁），而本件係於114年12月1日起訴，有民事起訴狀本院收文章可稽（見士司簡調卷第9頁）。是本件訴訟標的價額自應以系爭房屋起訴時之交易價額，加計原告請求被告給付起訴前相當於租金之不當得利3萬6,990元【計算式：13,700（2+21/30）＝36,990】核定之。依上開說明，命原告於本裁定送達後14日內補正系爭房屋於起訴時之交易價額資料（如鑑價機構之鑑價報告；稅捐機關之課稅現值難認係系爭房屋之交易價額，不得以之為本件訴訟標的價額）到院，並依主文欄所示方式計算本件訴訟標的價額，並補繳裁判費(至少應繳納1,500元)，逾期未補正及補繳，即駁回其訴。

三、爰裁定如主文。