臺灣士林地方法院八十九年度訴字第一二六一號

臺灣士林地方法院民事判決　八十九年度訴字第一二六一號

原告

丙○○

被告

甲○○○

訴訟代理人

乙○○

右當事人間請求分割共有物事件，本院判決如左：

主文

事實

甲、原告方面：

一、聲明：如主文第一項所示。

二、陳述：兩造三人共有如附表所示之不動產，應有部分各三分之一，因系爭共有物係房屋，僅具單一門戶出入，且僅有一套衛浴設備，如以原物分配方式分割，客觀上顯有困難，且無法達到房屋使用目的，爰依民法第八百二十三條、第八百二十四條之規定，訴請准將系爭共有物以變賣方式分割，所得價金則按兩造三人應有部分各三分之一比例分配之。兩造無共識，故無法委由仲介公司賣。

三、證據：提出建物登記謄本、所有權狀影本為證。

乙、被告方面：

一、聲明：原告之訴駁回。

二、陳述：該屋確實僅具單一門戶出入，且僅有一套衛浴設備。同意變賣，但不需由法院裁判，可委由仲介公司賣即可。

理由

一、本件原告主張兩造共有系爭不動產，因僅具單一門戶出入，且僅有一套衛浴設備，如以原物分配方式分割，客觀上顯有困難，且無法達到房屋使用目的之事實，已據其提出建物登記謄本、所有權狀影本為證，且為被告所不爭執，自堪認原告之主張為真實。

二、按各共有人得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割，或契約訂有不分割之期限者，不在此限；又共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命為左列之分配：（一）以原物分配於各共有人。（二）變賣共有物，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中，有不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第八百二十三條第一項、第八百二十四條分別定有明文。本件系爭共有物既為兩造所共有，無因物之使用目的不能分割之情事，兩造亦無訂有不分割期限之契約，又被告主張委由仲介公司賣屋，原告以兩造無法達成共識為由而所不接受，顯見兩造無法協議分割，則原告訴請被告分割系爭土地，為有理由，應予准許。

三、關於分割方法，本院審酌系爭共有物為房屋，僅有單一門戶出入，僅有一套衛浴設備及房屋使用現況等情形，足徵以原物分配顯有困難，且無法達到房屋之使用目的，認將系爭房屋以變賣方式分割，所得價金則按兩造三人應有部分各三分之一比例分配之為宜。

四、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第七十八條、第八十一條第二款，判決如主文。