民法 第 823 條（共有物之分割與限制）
- 1.各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。
- 2.前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。
- 3.前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。
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重點摘要民法第823條規定，各共有人得隨時單方請求分割共有物，但物之使用目的不能分割或契約訂有不分割期限者除外。
Q · 共有的房子其他人不同意賣，我可以單獨處理嗎？
依民法第823條第一項，各共有人得隨時請求分割共有物，這是單方面權利，不需其他共有人同意。例外有二：物之使用目的不能分割（如共有牆、共同通路），或契約訂有不分割期限。不分割期限動產最長五年、訂有管理約定的不動產最長三十年，超過部分自動縮短。即使在不分割期限內，第三項規定如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。
白話解讀
繼承下來的一棟老房子，三兄弟一人三分之一。十年過去了，大哥住在裡面，二哥想賣掉分錢買新房，你被夾在中間。你以為這種僵局只能靠家族會議慢慢磨？錯了。這條告訴你一件多數人不知道的事：只要沒有特別約定，任何一個共有人，隨時都可以一個人跑去法院請求「分割共有物」，不需要其他人同意。這不是協商，這是單方面的啟動鍵。大哥不想動？沒關係，法院會幫你們決定怎麼分：變賣分錢、原物分配、一人拿房一人拿錢，法官有一整套工具（第824條）。唯一能擋住你的是：你們曾經白紙黑字約定過「幾年內不分」，而這個約定動產最長五年，不動產只有在有管理約定時可以拉到三十年。很多人被家族長輩一句「這房子不准賣」綁了十幾年，其實那句話在法律上根本沒有效力。
法律定性
民法第823條為共有物分割請求權之核心規範，賦予各共有人隨時單方請求終止共有關係的權利，並設三層限制：物之使用目的不能分割之物理性除外、不分割契約之約定限制（動產五年、訂有管理約定之不動產三十年），以及重大事由得突破不分割約定之緊急出口，於共有關係之穩定性與個別共有人財產自主間取得平衡。
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🧮 本條試算
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Q1民法823條共有物分割是什麼？▾
賦予各共有人隨時單方請求終止共有、分割共有物的權利，不需其他共有人同意。
Q2共有的房子可以一個人請求分割嗎？▾
可以。分割是單方權利，與處分整個共有物（需全體同意）不同。
Q3不分割約定最長可以訂多久？▾
動產最長五年；訂有管理約定的不動產最長三十年，超過自動縮短。
Q4不分割期限內可以打破嗎？▾
可以，第三項規定有重大事由時共有人仍得隨時請求分割。
Q5請求分割共有物有時效限制嗎？▾
無消滅時效（最高法院29年上字第1529號判例）。
Q6分割共有物的方法由誰決定？▾
協議不成時由法院依民法824條決定，含原物分配、變價分配等。
Q7繼承來的房子可以請求分割嗎？▾
可以，公同共有關係終止後或依民法830條準用分割規定。
Q8口頭約定不准分割有效嗎？▾
難證明且受期限限制，動產逾五年、不動產逾上限部分自動失效。
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