重點摘要民法第823條規定，各共有人得隨時單方請求分割共有物，但物之使用目的不能分割或契約訂有不分割期限者除外。
Q · 共有的房子其他人不同意賣，我可以單獨處理嗎？
可以，任何一個共有人都能單獨請求法院分割，不需其他人同意
依民法第823條第一項，各共有人得隨時請求分割共有物，這是單方面權利，不需其他共有人同意。例外有二：物之使用目的不能分割（如共有牆、共同通路），或契約訂有不分割期限。不分割期限動產最長五年、訂有管理約定的不動產最長三十年，超過部分自動縮短。即使在不分割期限內，第三項規定如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。
繼承下來的一棟老房子，三兄弟一人三分之一。十年過去了，大哥住在裡面，二哥想賣掉分錢買新房，你被夾在中間。你以為這種僵局只能靠家族會議慢慢磨？錯了。這條告訴你一件多數人不知道的事：只要沒有特別約定，任何一個共有人，隨時都可以一個人跑去法院請求「分割共有物」，不需要其他人同意。這不是協商，這是單方面的啟動鍵。大哥不想動？沒關係，法院會幫你們決定怎麼分：變賣分錢、原物分配、一人拿房一人拿錢，法官有一整套工具（第824條）。唯一能擋住你的是：你們曾經白紙黑字約定過「幾年內不分」，而這個約定動產最長五年，不動產只有在有管理約定時可以拉到三十年。很多人被家族長輩一句「這房子不准賣」綁了十幾年，其實那句話在法律上根本沒有效力。
民法第823條為共有物分割請求權之核心規範，賦予各共有人隨時單方請求終止共有關係的權利，並設三層限制：物之使用目的不能分割之物理性除外、不分割契約之約定限制（動產五年、訂有管理約定之不動產三十年），以及重大事由得突破不分割約定之緊急出口，於共有關係之穩定性與個別共有人財產自主間取得平衡。
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你可以一個人向法院提起分割共有物之訴（民法第823條、第824條），不需要他們同意。法院會依具體狀況判決分割方法，最常見的是變賣分配價金或原物分配加金錢補償。內行人提示：提訴前先寄存證信函是關鍵一步，一旦開啟訴訟對方就得負擔費用，多數案件會在訴訟初期轉為和解。
視標的物而定。動產超過五年部分自動無效；不動產若協議中有管理約定最長可到三十年，沒有管理約定也是五年上限。內行人提示：很多家族協議只寫不得分割卻沒寫管理方式，這種協議在不動產上也只有五年效力，過期後任何一人都能啟動分割。
第三項的重大事由。實務上包括共有人重病需醫療費、他人惡意排除你使用共有物、共有人間嚴重失和導致管理不能等。最高法院要求事由須達到繼續分割關係將造成顯失公平之程度。內行人提示：主張重大事由時，病歷、存證信函、拒絕協商的訊息紀錄等書面證據非常重要。
賦予各共有人隨時單方請求終止共有、分割共有物的權利，不需其他人同意，是分別共有制度的核心保底權。
分別共有依本條823條隨時可請求；公同共有原則上須先終止公同關係，再依830條準用分割規定。
指共有物因性質或約定用途無法切割，如共有通路、界牆、共同樓梯，此類共有物排除分割。
繼續維持共有顯失公平之情形，如共有人重病急需用錢、他人惡意排除使用、嚴重失和致管理不能。
調謄本確認持分 → 檢查不分割約定 → 寄存證信函 → 協議分割，協議不成向不動產所在地法院提分割共有物之訴。
以原告應有部分之價額為訴訟標的價額計算，約1.1%級距遞減，非以共有物全部價值計算。
裁判費依持分價額計（級距遞減），律師費約8-15萬起，另需鑑價費。視標的價值差異大。
保留書面證據：病歷、存證信函、對方拒絕協商紀錄，證明繼續共有將顯失公平。
823分割是終止共有；土地法34之1是共有人多數決處分整筆不動產給第三人，兩者目的不同。
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各共有人得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割，或契約訂有不分割之期限者，不在此限。 前項契約所定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。
各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。 前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。 前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。
立法理由一、原條文第一項規定各共有人原則上得隨時請求分割共有物，惟如法令另有規定者自當從其規定，為期周延，爰增列除外規定。 二、不動產利用恆須長期規劃且達一定經濟規模，始能發揮其效益，若共有人間就共有之不動產已有管理之協議時，該不動產之用益已能圓滑進行，共有制度無效率之問題足可避免，是法律對共有人此項契約自由及財產權之安排，自應充分尊重，爰於第二項增列但書規定，放寬約定不分割期限至三十年（瑞士民法第六百五十條第二項規定參照）。 三、至共有人間雖訂有禁止分割期限之契約，但在該期限內如有重大事由，可否仍得隨時請求分割？現行法尚無明文規定，易滋疑義。惟參考外國立法例（德國民法第七百四十九條第二項、義大利民法第一千一百十一條第三項）仍有准許當事人得隨時請求分割之規定，且當事人契約既已明定不得分割，應限例外情事始得請求分割，爰增訂第三項，以期明確。所謂「重大事由」，係指法院斟酌具體情形認為該共有物之通常使用或其他管理已非可能，或共有難以繼續之情形而言，例如共有人之一所分管之共有物部分已被徵收，分管契約之履行已屬不能或分管契約有其他消滅事由等是。
各共有人得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割，或契約訂有不分割之期限者，不在此限。 前項契約所定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。
一、原條文第一項規定各共有人原則上得隨時請求分割共有物，惟如法令另有規定者自當從其規定，為期周延，爰增列除外規定。 二、不動產利用恆須長期規劃且達一定經濟規模，始能發揮其效益，若共有人間就共有之不動產已有管理之協議時，該不動產之用益已能圓滑進行，共有制度無效率之問題足可避免，是法律對共有人此項契約自由及財產權之安排，自應充分尊重，爰於第二項增列但書規定，放寬約定不分割期限至三十年（瑞士民法第六百五十條第二項規定參照）。 三、至共有人間雖訂有禁止分割期限之契約，但在該期限內如有重大事由，可否仍得隨時請求分割？現行法尚無明文規定，易滋疑義。惟參考外國立法例（德國民法第七百四十九條第二項、義大利民法第一千一百十一條第三項）仍有准許當事人得隨時請求分割之規定，且當事人契約既已明定不得分割，應限例外情事始得請求分割，爰增訂第三項，以期明確。所謂「重大事由」，係指法院斟酌具體情形認為該共有物之通常使用或其他管理已非可能，或共有難以繼續之情形而言，例如共有人之一所分管之共有物部分已被徵收，分管契約之履行已屬不能或分管契約有其他消滅事由等是。
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