民法 第 827 條（公同共有人及其權利）
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重點摘要民法第 827 條規範公同共有：繼承、合夥、祭祀公業等情形下，多人基於公同關係共有一物，無個人持分，處分須全體同意。
Q · 繼承的房子還沒分割，能賣我那份嗎？
不行，分割前是公同共有，沒有個人持分能單獨賣
依民法第 827 條，公同共有是基於公同關係（如繼承、合夥、祭祀公業）而生的共有型態。它和分別共有最大的不同是：沒有「應有部分」這回事，每個人的權利及於整個標的物的全部，因此任何處分行為都必須全體共有人同意，少一個人點頭都不行。第二項還限制，依法律行為成立公同關係，必須有法律規定或習慣支持，不能憑當事人自由創設。想單獨處分，得先讓公同共有關係消滅（例如聲請遺產分割）轉成分別共有。
深度解讀
同樣是「一起擁有」，法律上分成兩種完全不同的機制，大部分人混為一談，結果在賣房、分遺產、拆夥的時候才發現踩到地雷。分別共有是「你三成我七成」，各自持分清楚，自己那份可以自己賣。公同共有不一樣：你跟其他人像綁在一條船上，每個人的權利及於整個東西的「全部」，但沒有任何一個人能指著說「這塊是我的」。你過世前留下的房子，在繼承人分割遺產前就是公同共有；你跟朋友合夥開公司的資產是公同共有；祖先留下的祭祀公業土地也是。這條告訴你：想賣、想處分、想單獨動作？除非所有共有人點頭，不然誰都動不了。很多家族幾十年分不了遺產、祭祀公業的土地卡死不能開發，根源都在這條。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
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立法沿革 2 版
本條有 2 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。