民法 第 825 條（分得物之擔保責任）

825條規定每個共有人按應有部分比例分擔，如果其中一人無資力，他那份的擔保責任不會自動轉嫁到其他人身上，無資力者的部分就是你的風險。這就是為什麼分割前要評估每個共有人的資力，預見某人日後可能沒錢，分割方案就該把風險較低的標的分給他。

規定共有物分割後，各共有人對他人分得之物按應有部分負與出賣人同一的擔保責任，準用買賣瑕疵擔保規定。

權利瑕疵是標的有第三人權利（所有權、抵押權），準用349-353；物之瑕疵是標的本身損壞減損效用，準用354-360，兩者時效不同。

把分割視為相互買賣，分到標的的人就像買方，其他共有人就像賣方，要對標的的權利與品質負買賣同等的擔保。

它是分擔基準。每個前共有人只按原本持分比例負擔保責任，不是全額，無資力者的份額由請求人自行承擔。

確認瑕疵在分割前存在 → 存證信函通知全體前共有人 → 按各人應有部分計算 → 不認帳就提民事訴訟並可聲請假扣押。

依瑕疵造成的損害（修復費、減損價值、塗銷他項權利費用）計算總額，再乘以各前共有人的應有部分比例。

裁判費依請求金額約1.1%，律師費依案件繁簡計，存證信函階段即和解可大幅省下訴訟成本。

靠分割前的不動產登記謄本、屋況檢查報告、第三人權利登記時點、鑑定報告等比對分割時點前後的狀態。

825是把分割擬制為買賣，責任主體是其他共有人且按比例；買賣是真實契約相對人，由出賣人全額負責。