法律字第 0920024636 號

要旨

主旨

說明

一、復 貴部九十二年六月五日內授中辦地字第○九二○○八二八七○號函。

二、按我國民法關於分割共有物之效力，係採移轉主義，即各共有人因分割而成為單獨所有人，係由於彼此相互移轉，讓與部分權利所致，故民法第八百二十五條規定：「各共有人，對於他共有人因分割而得之物，按其應有部分，負與出賣人同一之擔保責任。」據此，二宗以上土地之共有人倘不相同，自無從於分割後取得非共有土地相互之移轉權利，且既非「原物分配」，自亦無從對移轉部分負擔保責任（參照：最高法院七十七年度台上字第二○六一號民事判決；謝在全著「民法物權論上冊」，第三六八頁、第四一一頁；王澤鑑著「民法物權第一開」，第二八四頁至第二八五頁）。從而，共有人不完全相同之數宗共有土地，倘共有人欲以協議分割之方式分配土地，因共有人既不全相同，於他宗土地無所有權之人，自無法與他人彼此相互移轉、讓與部分所有權，不符「原物分配」，非屬民法物權編所稱之「協議分割」，其性質似屬民法債編所稱之「互易」，應準用買賣之規定（民法第三百九十八條規定參照）。

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內政部

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本部法規委員會、本部法律事務司（三份）