民法 第 824-1 條（共有物分割之效力）

I 共有人自「共有物分割之效力發生時」（協議分割不動產，指辦畢分割登記時/動產指於交付時；裁判分割指在分割之形成判決確定時）起，➡️取得分得部分之所有權。 移轉主義 分割時起始擁有全部所有權，分割前擁有的僅是應有部分的所有權 II 「應有部分有抵押權或質權」者，其權利不因共有物之分割而受影響。 抵押權/質權先設定，原則不因分割而影響，抵押權/質權分散 🥣釋字671: 土地登記規則107未違憲 仍可主張825 Exc有下列情形之一者，其➡️權利移存於抵押人或出質人所分得之部分 例外抵押權/質權集中 一、權利人📌「同意」分割。 二、權利人⚠️「已參加」共有物分割訴訟（裁判分割）。 三、權利人⚠️經共有人告知訴訟而「未參加」（裁判分割）。 III 前項但書情形，於以「價金分配或以金錢補償」者，➡️準用第881條第1項、第2項或第899條第1項規定。 IV 前條第三項之情形，如為「不動產分割」者，應受補償之共有人，就其「補償金額」，對於補償義務人所分得之不動產，有抵押權。 V 「前項抵押權」應於➡️辦理共有物分割登記時，一併登記，其➡️次序優先於第二項但書之抵押權。

共有物分割後，共有人即取得分得的共有物部分的獨立所有權>>此處採移轉主義，意即共有人取得的所有權不會溯及既往（從「分割時」起才擁有全部所有權，「分割前」擁有的仍是應有部分的所有權） 如果共有物分割前，共有人將應有部分拿去設定抵押權或質權，則權利的設定原則上不會受分割行為的影響 例外： 1.抵押權或質權人自己同意分割 2.抵押權或質權人有參加共有物分割的訴訟程序 3.抵押權或質權人有被告知要參加共有物分割的訴訟程序，但自己沒有參加

土地登記規則§107

五：足以確保應受金錢補償之共有人之利益，並兼顧交易安全，

四：動產質權之設定，必以「占有質物」為要件，如分割時，共有物由補償義務人占有，則與動產質權之精神不符；又動產有「善意受讓問題」，如予規定，實益不大，故本項適用範圍「不及於動產」

本法採移轉主義，即共有物分割後，共有人取得分得部分單獨所有權，其效力係「向後發生」而非溯及既往。又本條所謂「效力發生時」，在協議分割，如分割者為不動產，係指於辦畢分割登記時；如為動產，係指於交付時。至於裁判分割，則指在分割之形成判決確定時

三 有權利質權

五 次序優先於第二項之抵押權

二 但 權利遺存於 分得之部分 1同意分割 2已參加訴訟 3告知訴訟而未參加

二 應有部分有抵押權 不因分割受影響

一 分割之效力發生時起 取得所有權

四 （金錢補償） 不動產 就其補償金額 補償義務人所分得 有抵押權