民法 第 868 條（不可分性（一）－抵押物分割）
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重點摘要民法第 868 條規定抵押不動產經分割、讓與一部或共同擔保物分別讓與時，抵押權不受影響。
Q · 從大筆土地分割出來的小塊地，上面的抵押權會按面積比例分嗎？
不會。抵押權不可分，整塊壓你頭上
依民法第 868 條，抵押不動產經分割、讓與一部或共同擔保物分別讓與時，抵押權不因此受影響。整筆原始抵押金額完整附著在每一塊分割後的土地上，銀行可對任何一塊行使全額抵押權，不會按面積比例縮小。買土地前不查謄本他項權利部，是實務上最常見的災難。
深度解讀
你把一塊地設了抵押借了三千萬，後來把這塊地切成三小塊，賣了其中一塊給別人。買的人以為自己買到的是乾淨的土地？錯了。抵押權像是潑在整塊地上的墨水，你怎麼切、怎麼賣，墨水都還在每一塊上面。銀行可以對任何一塊行使抵押權，不管它現在在誰手上。更狠的是，如果你用三棟房子一起擔保同一筆貸款，賣掉其中一棟，那棟房子上的抵押權照樣存在。新買家以為只承擔三分之一的風險？不，他承擔的是全部三千萬的抵押權。這就是抵押權的「不可分性」：債權人的擔保品不會因為你的切割動作而縮水。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 7 則
引用本條的判例 1 則
立法沿革 1 版
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