民法 第 868 條（不可分性（一）－抵押物分割）

最怕建商用整塊基地向銀行貸款蓋房，交屋前沒塗銷工程抵押。你付了頭期款甚至開始繳房貸，但建商的工程貸款如果出問題，銀行依本條可以拍賣你已經住進去的房子。預售屋買賣定型化契約規定建商必須提供價金信託或同業連帶擔保。內行人提示：簽約前確認建商是否有「不動產開發信託」，這是目前最有效的防火牆。

確立抵押權不可分性原則，抵押物分割或讓與都不會讓抵押權縮小，是不動產擔保融資制度的核心保障。

抵押權之效力及於擔保物全部，不因擔保物分割、一部讓與或共同擔保物分別讓與而受影響。簡單說：怎麼切都不變小。

土地或建物登記謄本中所有權以外的權利欄位，記載抵押權、地上權、地役權等。買房只看所有權部是不夠的。

為擔保同一債權，於數不動產上設定抵押權，每一不動產都擔保全部債權，類似德國的 Gesamthypothek 制度。

完全不算分。抵押權完整附著每一塊分割後的土地，銀行可對任何一塊聲請拍賣回收全額債權。

地政事務所申請謄本看「他項權利部」，分割地還要追查母號謄本，確認原始抵押權是否已塗銷。

依民法 349 條主張權利瑕疵擔保請求減價或解約；或代為清償後依民法 879 條對債務人求償。

確認建商是否提供不動產開發信託或同業連帶擔保，沒有的話購屋款處於裸奔狀態。

868 規範抵押物方面的不可分性（物權人切割不影響抵押權），869 規範債權方面的不可分性（債權人讓與不影響抵押權）。