民法 第 869 條（不可分性（二）－債權分割）
- 1.以抵押權擔保之債權，如經分割或讓與其一部者，其抵押權不因此而受影響。
- 2.前項規定，於債務分割或承擔其一部時適用之。
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重點摘要民法第 869 條確立抵押權不可分性：債權分割或讓與一部、債務分割或承擔一部，抵押權都不受影響。
Q · 債權或債務被分割後，抵押權會跟著分割嗎？
依民法第 869 條，債權分割、讓與一部、債務分割或承擔一部，抵押權都不受影響，整個抵押物仍完整擔保剩餘的全部債權。實際後果是：就算你還了三千萬中的兩千九百萬，剩餘的一百萬債權還是由整棟房子擔保，銀行得就整棟抵押物實行抵押權。
白話解讀
你把一筆錢借給別人，對方拿房子抵押給你。後來你把這筆債權拆成兩半，一半賣給A、一半留在自己手上。問題來了：那棟房子的抵押權怎麼辦？是不是也跟著拆成兩半？這條告訴你：不會。整棟房子仍然完整地擔保「全部」的債權，不管債權被切成幾塊、分到幾個人手上。反過來也一樣，如果債務人那邊做了債務分割（例如兩個繼承人各扛一半債務），或者有人承擔了一部分債務，抵押權照樣完整覆蓋全部。這就是抵押權的「不可分性」。聽起來很學術，但它的實際效果非常殘酷：就算你只欠剩一百萬，那棟值三千萬的房子，整棟都還押在那裡。債權人可以就整棟房子行使抵押權，不是只能動「一百萬對應的那個比例」。
法律定性
民法第 869 條規範抵押權之「不可分性」，指抵押權所擔保之債權縱經分割、一部讓與，或債務經分割、一部承擔，抵押權仍對抵押物全部及全部債權繼續存在，不因債之變動而比例縮減。此原則與第 868 條「抵押物分割不可分性」共同構成抵押權不可分體系，是台灣不動產擔保融資穩定運轉的底層支柱。
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Q1民法第 869 條規定什麼？▾
抵押權不可分性：債權或債務被分割、一部讓與或一部承擔，抵押權仍整體不受影響。
Q2抵押權不可分性的意思是什麼？▾
整個抵押物擔保全部債權，不因債之分割而比例縮減。即便還了大部分，整棟房子仍被抵押。
Q3繼承房子有房貸，我還我那份就好嗎？▾
不行。抵押權對全部繼承人的全部債務不受影響，其中一人不還就整棟被拍賣。
Q4債權人把債權賣一部分給別人，抵押權怎麼辦？▾
受讓人對整棟抵押物享有完整抵押權，多位債權人依債權比例分配拍賣所得。
Q5民法 869 跟民法 868 差在哪？▾
868 規範抵押物分割不可分性，869 規範債權債務分割不可分性，兩條共同構成完整不可分體系。
Q6還清九成的債，抵押權能塗銷九成嗎？▾
法律上不行，必須全額清償或經債權人書面同意才能塗銷。實務上可協商部分塗銷但需銀行同意。
Q7債務承擔一部，抵押權還在嗎？▾
在。第 869 條第二項明定債務承擔一部不影響抵押權，抵押物仍整體擔保全部債務。
Q8什麼情況下抵押權才會消滅？▾
債權全額清償、債權人書面拋棄、抵押物拍賣完畢、消滅時效完成且超過五年未實行（民法 880）。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | scenario | result | key_point |
|---|---|---|---|
| 民法 868（抵押物分割不可分） | 抵押物本身被分割（例如土地分割、房屋分割登記） | 抵押權對分割後之各部分仍完整存在 | 處理「物」的變動 |
| 民法 869（債權債務分割不可分） | 債權被分割、一部讓與；債務被分割、一部承擔 | 抵押權對全部債權繼續完整擔保整個抵押物 | 處理「債」的變動 |
| 民法 870（抵押權從屬性） | 抵押權與主債權的依存關係 | 抵押權不得與債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保 | 處理「附隨」關係 |
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