民法 第 860 條（抵押權之定義）
快速跳轉
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要民法第 860 條規定普通抵押權，不移轉占有、登記生效、優先受償，是房貸與不動產擔保的法律基礎。
Q · 抵押房子給銀行後，房子還是我的嗎？
是。抵押不移轉占有，房子照住照管
依民法第 860 條，普通抵押權的核心設計是「不移轉占有」。房子的所有權、使用權、收益權都還在你手上，銀行只在地政機關的登記簿上取得一項「優先受償權」。在你違約之前，銀行不能換鎖、不能趕你走、不能直接賣你的房子。它必須走法院強制執行程序，把房子法拍後從拍賣價金中第一順位拿錢。在那之前，這個權利是沉睡的。
深度解讀
你把房子拿去銀行貸款，房子還是你住、你管、你出租，但銀行手上握著一張王牌：你還不出錢的那天，銀行可以把你的房子拿去法拍，而且拍賣所得的錢，銀行排第一個拿。排在你的其他債主前面，排在國稅局前面（多數情況下），排在所有沒設定抵押的人前面。這就是抵押權的核心：不搬走、不交鑰匙，但你的房子已經不完全是你的了。更多人不知道的是，抵押物不一定是你自己的房子。你爸可以拿他的房子替你做擔保，這叫「物上保證人」。一旦你還不出錢，被拍賣的是你爸的房子，不是你的。這個設計讓很多替親友擔保的人措手不及。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 10 則
引用本條的判例 27 則
立法沿革 2 版
- 抵押權名詞
- 債權人名詞
- 債務人名詞
- 第三人名詞
- 債權名詞
- 擔保名詞
- 不動產名詞
- 民法 第 66 條條文
- 民法 第 145 條條文
- 民法 第 153 條條文
- 民法 第 193 條條文
- 民法 第 295 條條文
- 民法 第 304 條條文
- 民法 第 307 條條文
- 民法 第 322 條條文
- 民法 第 329 條條文
- 民法 第 513 條條文
- 民法 第 534 條條文
- 民法 第 546 條條文
- 民法 第 751 條條文
- 民法 第 757 條條文
- 民法 第 758 條條文
- 民法 第 759 條條文
- 民法 第 763 條條文
- 民法 第 764 條條文
- 民法 第 767 條條文
- 民法 第 819 條條文
- 民法 第 831 條條文
- 民法 第 860 條條文
- 民法 第 861 條條文
- 民法 第 862 條條文
- 民法 第 863 條條文
- 民法 第 864 條條文
- 民法 第 865 條條文
- 民法 第 866 條條文
- 民法 第 867 條條文
- 民法 第 868 條條文
- 民法 第 869 條條文
- 民法 第 870 條條文
- 民法 第 872 條條文
- 民法 第 873 條條文
- 民法 第 874 條條文
- 民法 第 875 條條文
- 民法 第 876 條條文
- 民法 第 877 條條文
- 民法 第 878 條條文
- 民法 第 879 條條文
- 民法 第 880 條條文
- 民法 第 881 條條文
- 民法 第 882 條條文
- 民法 第 883 條條文
- 民法 第 900 條條文
- 民法 第 940 條條文
- 民法 第 941 條條文
- 民法 第 948 條條文
- 民法 第 966 條條文
- 民法 第 971 條條文
- 民法 第 1159 條條文
- 民法物權編施行法 第 2 條條文
- 民法物權編施行法 第 13 條條文
- 民事訴訟法 第 10 條條文
- 民事訴訟法 第 11 條條文
本條有 2 段立法理由。
登入後可與所有讀者共筆，標重點、寫心得，一起把這條讀透。
登入開始共筆回 民法 全文
原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。