民法第 870 條（抵押權之從屬性）

抵押權不得由債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保。

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重點摘要民法第 870 條規定抵押權從屬性：抵押權不得與所擔保債權分離單獨讓與，亦不得擔保其他債權。

Q · 抵押權可以單獨轉讓給別人嗎？

依民法第 870 條，抵押權不得由債權分離而為讓與，也不得為其他債權之擔保。這是抵押權從屬性原則：抵押權是擔保特定債權而生的權利，不能脫離原債權獨立存在。若想轉讓抵押權，必須連同主債權一併讓與（民法 295 條附隨擔保自動移轉）；債權消滅時，抵押權也自動消滅。

白話解讀

你的房貸，銀行手上那個抵押權，它不是一個獨立存在的東西。它是你欠的那筆債的影子，債走到哪，抵押權就跟到哪；債消滅了，抵押權自動跟著消滅。這條法律禁止任何人把抵押權從債權身上撕下來單獨轉讓，也禁止拿一個抵押權去擔保另一筆完全不相干的債。聽起來很技術？想像一下：如果這條規則不存在，銀行可以把你房子上的抵押權賣給一個你從沒借過錢的人，然後那個人拿著這個抵押權來拍賣你的房子。你會問：我又沒欠他錢，為什麼他能動我的房子？870 條就是那道防火牆，確保「能動你房子的人」永遠是「你真正欠錢的人」。債還完了？抵押權自動歸零。債轉讓了？抵押權跟著轉，不用你額外處理。這是從屬性原則，整個抵押權制度的地基。

法律定性

民法第 870 條規定抵押權從屬性原則：抵押權必須附隨於其所擔保之特定債權而存在，不得脫離該債權單獨讓與第三人，亦不得移作擔保其他不相關之債權。此原則確保抵押權之發生、變動、消滅均與主債權同步，是大陸法系擔保物權的核心特徵。

容易搞混的概念 AI 輔助整理

情境	抵押權處理方式	受讓人義務
債權讓與時	依民法 295 條附隨擔保自動移轉，不需另設抵押權	宜辦理抵押權移轉登記以利執行
單獨讓與抵押權	違反民法 870 條，行為無效	無權利取得
債權清償時	抵押權自動消滅（民法 870 + 882 條）	請求債權人配合塗銷登記
拿抵押權擔保他債權	違反民法 870 條後段，行為無效	無法取得擔保利益

其他國家怎麼規定 6 國

🇯🇵 日本日本民法第 369 条（抵当権の内容）+ 第 396 条（抵当権の消滅時効）— 体現付従性原則

🇰🇷 韓國민법 제361조（저당권의 부종성）— 「저당권은 그 담보한 채권과 분리하여 타인에게 양도하거나 다른 채권의 담보로 하지 못한다」直接對應

🇨🇳 中國民法典第 407 條：「抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保」— 與本條近乎逐字對應

🇩🇪 德國BGB § 1153（Übertragung der Hypothek und der Forderung）+ § 1163（Eigentümerhypothek）— 強從屬型抵押權

🇫🇷 法國Code civil article 2393（hypothèque accessoire de la créance）— 法國抵押權附隨性原則

🇺🇸 美國Restatement (Third) of Property: Mortgages § 5.4（mortgage follows the note）— 普通法「抵押權隨本票走」原則

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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。

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