民法 第 870 條（抵押權之從屬性）
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重點摘要民法第 870 條規定抵押權從屬性：抵押權不得與所擔保債權分離單獨讓與，亦不得擔保其他債權。
Q · 抵押權可以單獨轉讓給別人嗎？
不行，抵押權必須跟著主債權走。
依民法第 870 條，抵押權不得由債權分離而為讓與，也不得為其他債權之擔保。這是抵押權從屬性原則：抵押權是擔保特定債權而生的權利，不能脫離原債權獨立存在。若想轉讓抵押權，必須連同主債權一併讓與（民法 295 條附隨擔保自動移轉）；債權消滅時，抵押權也自動消滅。
深度解讀
你的房貸，銀行手上那個抵押權，它不是一個獨立存在的東西。它是你欠的那筆債的影子，債走到哪，抵押權就跟到哪；債消滅了，抵押權自動跟著消滅。這條法律禁止任何人把抵押權從債權身上撕下來單獨轉讓，也禁止拿一個抵押權去擔保另一筆完全不相干的債。聽起來很技術？想像一下：如果這條規則不存在，銀行可以把你房子上的抵押權賣給一個你從沒借過錢的人，然後那個人拿著這個抵押權來拍賣你的房子。你會問：我又沒欠他錢，為什麼他能動我的房子？870 條就是那道防火牆，確保「能動你房子的人」永遠是「你真正欠錢的人」。債還完了？抵押權自動歸零。債轉讓了？抵押權跟著轉，不用你額外處理。這是從屬性原則，整個抵押權制度的地基。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
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立法沿革 1 版
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。