民法 第 758 條（設權登記－登記生效要件）

直接發生物權變動為目的之法律行為

不動產不經登記，不生效力；房屋買賣僅為債權關係 實品屋為不動產 ｃ.f　樣品屋為動產

*設權=移轉所有權 *要先做「宣示登記（民法759）」，才能做「設權登記（民法758）」。

I 不動產物權，依「法律行為」而取得、設定、喪失及變更者，非經「登記」，不生效力。 登記生效 讓與合意+登記 * 行政機關就登記之申請依法審查後登記在登記簿：形成處分（行政處分） II 前項行為，應以「書面」為之。 公契 73

書面，法定要式行為，違反無效（民73）

物權中極重要，德式立法

【設權登記】— 登記【生效】要件 不動產物權，依【法律行為】而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

設權登記 ➡️ 登記生效要件 因［ 法律行為 ］

I登記+ II書面(公契)(要式性) I 不動產物權，依「法律行為」而取得、設定、喪失及變更者，非經「登記」，不生效力。 登記為物權行為之生效要件。

此處法律行為，是指「處分行為」，而非負擔行為。 第二項「書面」指的就是「法定要式」

不動產買賣契約為不要式行為 -> 無需書面 但是物的權利變更（交付登記）則需要書面

法律行為：買賣、贈與 第二項為「要式行為」以書面為之

讓與合意+登記

比較： 動產物權之變動要件761：讓與合意+交付 債權讓與之要件：讓與合意

把保護（在債權時）提前： 166-1：公證（尚未生效）

第二項書面為之普遍認為係指前項不動產所有權變動的物權行為。