民法 第 757 條（物權法定原則）
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物權除依法律或習慣外，不得創設。
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重點摘要民法第 757 條為物權法定原則，物權只能依法律或習慣創設，當事人自創的權利無法對抗第三人。
Q · 我可以跟對方自己約定一種新的權利去綁住房子或土地嗎？
不行，民法 757 條禁止自創物權
依民法第 757 條，物權只能依法律或習慣創設，不得由當事人自由發明。你和對方約定的「景觀權」「永久使用權」這類非法定權利，僅在雙方之間有債權效力，無法對抗後來的買受人或繼承人。要綁住不動產，唯一合法途徑是設定法定物權（如地上權、不動產役權、抵押權）並完成登記。民國 98 年修法後雖開放「習慣」可創設物權，但門檻極高，須具備長期慣行、法之確信與公示方法三要件。
深度解讀
你跟朋友口頭約定「這間房子的屋頂租給我掛招牌十年，期間誰都不能趕我走，連房子賣掉也要跟著轉移給新買家」。聽起來合情合理對吧？在法律上這個約定有一半是無效的。你們可以簽契約（債權），但你沒有辦法創造出一個「招牌權」這種新的物權去對抗後來買房子的人。物權法定原則的意思是：民法把可以「對世界宣告」的權利種類鎖死了，所有權、地上權、抵押權、典權這幾種，列表就這麼長。你跟別人之間想約什麼都可以（那是契約自由），但你不能自己發明一種權利然後要求整個社會都要承認並遵守。民國98年修法後開了一道縫：如果某種新的權利形式已經形成具有法律確信的習慣，也可以被承認。但門檻極高，別以為「大家都這樣做」就算習慣。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
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立法沿革 2 版
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。