民法 第 911 條（典權之定義）

最大差別在誰用房子和有沒有利息。抵押權：你繼續住、繼續用，但要付利息，違約才被拍賣。典權：對方拿走房子去住去收租，你拿到的典價完全無息，到期你還錢就拿回來。對資金需求方來說，典權等於用房子的使用權換一筆無息資金。內行人提示：典權因為對雙方都綁得很深（至少幾年），且現代銀行體系發達後使用率大降，實務上多見於親友間或鄉下祖產週轉。在都會區房產上已經非常少見了。

不能單方塗銷。典權是物權，需要合法回贖（付清典價）或典權人同意才能塗銷。如果原始契約有約定回贖期且期限已到，先確認典權人有沒有依法行使取得所有權的權利。如果雙方都在沉睡狀態（典權人沒去登記所有權、你也沒去回贖），就進入民法第 923、924 條的細節適用。內行人提示：這類陳年典權處理起來很棘手，建議拿著謄本和原始契約直接找熟悉物權法的律師或地政士，自己亂處理可能讓情況更複雜。

都市裡確實少見，但在以下三種情境仍會出現：一、鄉下祖產或農地的家族間週轉；二、老屋交易中偶爾發現歷史遺留的典權未塗銷；三、有創意的資產規劃（避稅、傳承）。2010 年修法後典權可以純登記不必實際占有，使用上更靈活了。內行人提示：就算你自己不會用，懂典權能幫你看穿某些便宜得很奇怪的老屋或結構複雜的家產糾紛的真相。這是一種訊號辨識能力。

付一筆無息典價在別人不動產上使用收益，到期不贖就取得所有權的物權。是民法物權編獨立規範的第四種用益物權。

典價是典權人付給出典人的對價，完全無息、屆期返還。跟貸款本金有利息、要按期還本息完全不同。

出典人於約定期限內以典價贖回典物的行為，是典權關係終結的主要方式之一。

用益物權是對他人之物為使用收益（如典權、地上權），擔保物權是擔保債權履行（如抵押權、質權）。

雙方協議典價/期限 → 簽訂典權設定契約書 → 地政事務所辦理典權設定登記 → 典價交付+典物點交。

繼承人承受出典人地位，立即調謄本確認回贖期限，期限內備齊典價回贖或向法院辦理提存。

登記規費為典價千分之一，地政士代辦費約 1-3 萬，視案件複雜度而定。

持土地建物謄本他項權利部記載 + 原始典權設定契約書 + 地政事務所登記資料即可。

典權無息但要交出使用權；抵押權有息但保有使用權。短期週轉抵押有利、不想付利息且能交出使用權則典權有利。