民法 第 912 條（典權之期限）
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典權約定期限不得逾三十年。逾三十年者縮短為三十年。
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重點摘要民法第 912 條規定典權期限不得逾三十年，超過部分自動縮短為三十年，當事人合意無效。
Q · 典權契約寫五十年，真的要被綁五十年嗎？
不會，法律自動砍成三十年
依民法第 912 條，典權約定期限不得逾三十年；超過三十年者，法律強制將其縮短為三十年。此為強行規定（搭配民法第 71 條），當事人約定再長都無效，不受契約自由原則保障。期限自典權設定登記日起算，期滿後出典人有二年回贖期（民法第 923 條第 2 項），二年內未回贖，典權人即取得典物所有權。
深度解讀
假設你阿公有塊地，三十年前他缺現金，把地「典」給鄰居換一筆錢。約定期限寫五十年，鄰居這五十年可以種地、收租，阿公什麼時候還錢就什麼時候贖回。阿公最近過世了，你看著這張泛黃的契約，發現一件事：那個五十年的約定，法律上自動變三十年。你現在就能把地贖回來。這就是 912 條的力量。它替你砍掉了那多出來的二十年。立法者當年的想法很務實：典權把不動產「鎖」住太久，對整個社會的經濟流動是傷害，所以硬性封頂三十年。不管當事人怎麼寫、怎麼簽字、怎麼蓋手印，超過的部分一律作廢。這不是建議，是強制規定（用民法第 71 條的角度看就是違反強行規定的部分無效）。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
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立法沿革 1 版
本條有 1 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。