民法 第 912 條（典權之期限）
典權約定期限不得逾三十年。逾三十年者縮短為三十年。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要民法第 912 條規定典權期限不得逾三十年，超過部分自動縮短為三十年，當事人合意無效。
Q · 典權契約寫五十年，真的要被綁五十年嗎？
依民法第 912 條，典權約定期限不得逾三十年；超過三十年者，法律強制將其縮短為三十年。此為強行規定（搭配民法第 71 條），當事人約定再長都無效，不受契約自由原則保障。期限自典權設定登記日起算，期滿後出典人有二年回贖期（民法第 923 條第 2 項），二年內未回贖，典權人即取得典物所有權。
白話解讀
假設你阿公有塊地，三十年前他缺現金，把地「典」給鄰居換一筆錢。約定期限寫五十年，鄰居這五十年可以種地、收租，阿公什麼時候還錢就什麼時候贖回。阿公最近過世了，你看著這張泛黃的契約，發現一件事：那個五十年的約定，法律上自動變三十年。你現在就能把地贖回來。這就是 912 條的力量。它替你砍掉了那多出來的二十年。立法者當年的想法很務實：典權把不動產「鎖」住太久，對整個社會的經濟流動是傷害，所以硬性封頂三十年。不管當事人怎麼寫、怎麼簽字、怎麼蓋手印，超過的部分一律作廢。這不是建議，是強制規定（用民法第 71 條的角度看就是違反強行規定的部分無效）。
法律定性
民法第 912 條為典權期限上限規範，限制典權之約定存續期間最長三十年，超過部分自動失效並縮短為三十年。此為民法物權編對不動產利用權之強行規定，旨在防止不動產被一紙契約長期凍結，維護不動產交易流通性與社會經濟資源配置效率。
試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考
🧮 本條試算
試算結果僅供參考，實際期間受法定中斷／不完成等事由影響，個案請洽專業人士。
🗺 判斷流程
大家也在問 AI 輔助整理
Q1典權跟抵押到底哪裡不一樣？▾
最大差別是：典權人實際占用並使用不動產（可以種田、收租），抵押權人平常不碰你的東西，只有你還不出錢他才處分抵押物。所以典權的期限要嚴格管制（民法第 912 條封頂三十年），抵押則沒有這種時間上限。內行人提示：現在銀行融資早已取代典權，實務上新設定的典權極少，多半是處理長輩留下的舊典權問題。遇到老契約千萬別用現代抵押的思維去理解。
Q2如果契約寫了五十年，可以主張整個契約無效嗎？▾
不行，只有超過三十年的部分無效，前三十年的典權仍然有效。這是這條的精妙之處：它不是讓整個契約作廢，而是把它「縮短」到法定上限。民法第 111 條的部分無效原則在這裡有特別規定。內行人提示：如果你是出典人，主張的方向不是「契約無效」，而是「期限依民法第 912 條縮短為三十年，我現在有權回贖」。兩種主張的法律效果完全不同。
Q3民法 912 條典權期限是什麼？▾
規定典權約定期限不得超過三十年，超過部分自動縮短為三十年，是強行規定，當事人合意無效。
Q4典權是什麼？▾
支付典價於他人不動產為使用、收益的物權，期滿出典人可以回贖。中華民國民法獨特物權，源自中國傳統民事習慣。
Q5什麼叫「縮短為三十年」？▾
立法者不採整體無效，而是把超過部分自動修正為法定上限的立法技術，前三十年仍有效。
Q6強行規定是什麼意思？▾
法律強制適用、當事人合意不得排除的規範，違反者該約定部分無效（民法第 71 條）。
Q7典權的法定到期日怎麼算？▾
從典權設定登記日起算，加三十年就是法律上的最長到期日，不管契約寫幾年。
Q8典權怎麼回贖？▾
備齊原典價金額、寄存證信函通知典權人、典權人拒絕時向法院提存所提存、辦理塗銷登記。
Q9典權超過三十年怎麼處理？▾
出典人可主張依民法第 912 條期限已縮短為三十年，期滿後二年內依第 923 條回贖。
Q10怎麼查土地上有沒有典權登記？▾
到地政事務所申請完整土地登記謄本和異動索引，他項權利欄會記載典權設定日期與期限。
Q11典權 vs 抵押權差在哪？▾
典權人實際占用使用不動產且有 30 年上限；抵押權人平常不碰，無時間上限只從屬主債權。
Q12典權 vs 租賃哪個對使用人有利？▾
典權上限 30 年、付一次典價可使用收益；租賃上限 20 年、需定期付租金。前者長期、後者彈性。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較項目 | 典權 | 抵押權 | 租賃 | 地上權 |
|---|---|---|---|---|
| 存續期限上限 | 30 年（民法 912） | 無上限，從屬於主債權 | 20 年（民法 449） | 無上限或約定 |
| 是否實際占用使用 | 是，可使用收益 | 否，僅為擔保 | 是，付租金使用 | 是，用於建築或工作物 |
| 支付方式 | 一次性典價 | 債務人對債權人有債務 | 定期租金 | 可約定地租或無償 |
| 期滿效果 | 可回贖；2 年未回贖典權人取得所有權 | 主債權消滅則消滅 | 終止；不取得所有權 | 可請求補償工作物 |
其他國家怎麼規定 6 國
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
🔒還有 10 題問答 · 易混淆概念對照 · 6 國規定比較
把多條並列逐欄比較