民法 第 913 條（絕賣之限制）

新設定的典權確實越來越少，但台灣大量老舊不動產（特別是農地、三合院、日治時期就存在的土地）仍保留幾十年前設定的典權登記。繼承祖產或考慮購買鄉下老地時，登記謄本上看到「典權」就要警覺。內行人提示：買賣老地前一定要拉最新的土地登記第二類謄本，看清楚他項權利欄有沒有典權、期限多長、有沒有絕賣條款。

規範典權絕賣條款效力的核心條文，分三層機制：15 年門檻、自動移轉、登記對抗，是台灣典權制度交易安全的支柱。

典契中約定典期屆滿出典人未以原典價回贖時，典物所有權自動移轉給典權人的約款，俗稱絕賣或找絕。

典權是用益物權，典權人可使用收益典物；抵押權是擔保物權，抵押權人僅在債務不履行時拍賣求償。

新設定減少，但台灣大量老農地、三合院、日治時期土地仍保留典權登記，繼承或買賣時是關鍵風險點。

三步驟：調登記謄本確認典期 → 判斷是否滿 15 年 → 確認絕賣條款是否登記。任一要件不滿足都有翻盤空間。

期限屆滿前 3-6 個月準備原典價（非市價），可直接交付典權人取得收據，或提存法院保留證據。

向地政事務所申請土地登記第二類謄本，看他項權利欄是否載明絕賣約款及登記日期。

先看典權登記期限是否將屆、有無絕賣條款。若有絕賣條款且已登記，買後須承受典權人取得所有權的風險。

873 條全面禁止抵押權流押契約；913 條允許典權絕賣但設 15 年最短典期門檻加登記對抗要件。立法考量典制傳統與抵押權純擔保性質不同。