民法 第 923 條（定期典權之回贖）
- 1.典權定有期限者，於期限屆滿後，出典人得以原典價回贖典物。
- 2.出典人於典期屆滿後，經過二年，不以原典價回贖者，典權人即取得典物所有權。
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重點摘要民法第 923 條規定定期典權於典期屆滿後出典人得以原典價回贖；逾 2 年未回贖者，典權人即取得典物所有權。
Q · 祖厝被典出去到期了，我什麼時候要回贖？
依民法第 923 條，定期典權於典期屆滿後，出典人享有 2 年回贖期，必須以「原典價」（當年契約金額，非現在市價）回贖典物。逾 2 年未回贖，典權人即自動取得典物所有權，無須訴訟、無須登記、無須對方同意。此 2 年為法定期間，不可延長、不適用時效中斷規定。
白話解讀
你阿公把祖厝「典」給鄰居五十年，換了一筆錢。五十年到期那天，你以為祖厝就會自動回到家族手上？錯了。這條法律藏著一個沉默的倒數計時器：典期到了之後，你只有兩年的時間，拿出當年那筆「原典價」去贖回房子。兩年一過，房子就「自動」變成對方的，不用打官司、不用過戶訴訟、不用對方動手搶。所有權在沉默中易主。更狠的是，贖回只能用當年那個數字，不管房子現在漲了幾倍、物價翻了幾番。阿公當年典出去十萬，今天你要贖也是十萬。這不是不公平，這是典權制度的設計：給出典人一個冷靜期去籌錢，過了就認定你不想要了。
法律定性
民法第 923 條為定期典權回贖規範，建立兩階段法律效果：第一階段為典期屆滿後出典人之回贖權，須以原典價為對價；第二階段為逾 2 年未回贖之法定取得效力，典權人因出典人不行使回贖權而自動取得典物所有權，屬於民法物權編中少數「因沉默而生所有權變動」的特殊機制。
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Q1典權到期了但我一時拿不出原典價，可以請求延期嗎？▾
原則上不行。民法第 923 條的兩年是法定期間，不是可以跟對方商量延長的協議期限。唯一的變通是在兩年內跟典權人達成新的協議，例如改成買賣或重新設定典權，但這需要對方同意。內行人提示：如果真的籌不到錢，與其在第 23 個月還在猶豫，不如在第 18 個月就跟典權人談「乾脆賣給我」的協議，以原典價加上若干補償成交，通常比走到兩年期滿、被動失去所有權對雙方都好。
Q2回贖只能用「原典價」嗎？對方不能要求用現在的市價？▾
只能用原典價，典權人不能要求按市價贖回。這是典權制度對出典人的核心保護：不管不動產漲了幾倍，贖回價鎖死在當年的數字。對出典人看似是大利多，但代價是兩年內沒贖就真的失去所有權。內行人提示：如果你是典權人，典期屆滿後的兩年內對方若來贖，別想著抬價或拖延，法律上你沒有籌碼，最好的策略是乾脆配合，然後把這筆錢拿去做更有效率的運用。
Q3如果典權契約找不到了，期限怎麼證明？▾
典權應經登記才能生效（民法第 758 條精神），所以地政事務所的登記簿謄本是第一證據來源。如果當年有辦登記，典期一定有記載。如果沒登記（例如早期私下為之的老典權），就回到第 924 條「未定期限」的規則：經過 30 年不回贖，典權人取得所有權。內行人提示：找不到契約時，先去地政事務所申請該筆不動產的歷年登記謄本，從他項權利欄位可以看到典權設定和期限，比翻家裡抽屜有效率得多。
Q4民法 923 條是什麼？▾
規範定期典權回贖的條文：典期屆滿後 2 年內出典人得以原典價回贖，逾期典權人自動取得所有權。
Q5原典價是什麼意思？▾
典權設定當時契約上記載的金額，鎖死在當年數字，不隨物價或市價調整。
Q6典權的兩年回贖期怎麼算？▾
自典期屆滿次日自動起算 2 年，無須任何通知或程序啟動，這也是本條最易踩雷之處。
Q7典權跟抵押權差在哪？▾
典權含使用收益權且逾期取得所有權；抵押權僅擔保債權、無使用權、逾期不取得所有權。
Q8民法 923 條怎麼贖回？▾
備妥原典價現金 → 向法院提存所辦理提存 → 通知典權人 → 持提存書至地政辦塗銷登記。
Q9原典價怎麼計算？▾
以典權契約記載金額為準，不調漲、不通膨調整。找不到契約時調閱地政他項權利登記簿。
Q10向法院提存原典價要多少錢？▾
提存費約為提存金額的 1‰（千分之一），上限有限制，另外要繳郵電送達費約數百元。
Q11怎麼證明已合法行使回贖權？▾
法院提存書是核心證據，加上對典權人的存證信函通知，兩者並用最穩。
Q12民法 923 vs 924 差在哪？▾
923 適用定期典權（2 年回贖期），924 適用未定期典權（30 年取得所有權）。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
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|---|---|---|
| 回贖期限 | 定期典權：典期屆滿後 2 年（民法 923） | 未定期典權：經過 30 年（民法 924） |
| 贖回對價 | 原典價（鎖死當年金額） | 找貼則須補差額（民法 926） |
| 逾期效果 | 典權人自動取得所有權 | 抵押權逾期是消滅，不取得所有權 |
| 通知要求 | 建議發存證信函通知並向法院提存 | 民法 925 規範回贖之通知時期細節 |
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