民法 第 915 條（典物之轉典或出租）

典權是物權，你付典價給屋主換取長期使用收益權，到期屋主還你典價你走人，不還的話典物歸你（民法第923條、第924條）。租房是債權只能用不能占有處分，買房是所有權移轉。典權介於中間，有買的風險承擔，又有租的使用性質。中南部農地和老宅還有典權存在，而且典權人的權利比大家想像的大很多。

可以轉典，不能賺典價差。民法第915條第三項明文規定轉典典價不得超過原典價。你當初付500萬典來，轉典出去最多也只能500萬，超過部分無效要吐回。而且轉典期限不能超過你自己的典期。雖然不能賺典價差，但可以走出租路線收租金，租金才是真正能產生正現金流的地方。

不行。民法第915條第四項是民國99年新增的禁止規定，當土地與其上建物同屬一人所有並由同一人設定典權時，典權人不得就典物分離而為轉典或就典權分離而為處分。立法目的是避免法律關係糾纏到無法拆解，保障回贖權能順利行使。違反者處分無效。

典權是物權，付典價給屋主換取長期使用收益權，到期出典人還錢就走人，不還則典物歸你（民法第911、923、924條）。介於租賃與買賣之間的中華法系獨有制度。

規範典權人在典期內的轉典與出租權，並設三項限制：期限不得逾原典期、典價不得超過原典價、土地建物合一不得分離處分。

典權人於典權存續期間將典物再典於第三人。轉典後形成兩層典權關係，原典權人仍為對出典人的關係主體。

民國99年增訂第四項：土地與建物同屬一人並由同一人設典時，典權人不得分離轉典或處分，避免法律關係糾纏。

翻原契約查禁止條款 → 核算原典價作上限 → 確認典物範圍合一性 → 與下手磋商條件 → 簽約並辦理登記 → 留存契約付款憑證。

以原典價為硬上限，超額部分依915條第三項無效。例如原典價500萬，轉典最多收500萬，超過必須返還。

出租期限不得逾原典期。定期典權看原典期年限，未定期典權則完全不得約定租期。超期部分對出典人不生效力。

出典人主張無效，需證明：（1）轉典契約或租約存在；（2）契約條款違反期限、典價或整體性限制；（3）原設典契約核算基準。書面契約與付款憑證為核心證據。

轉典：典權人保留原典權地位，第二典權人從屬性物權；讓與：典權人完全退出，受讓人取得原典權地位。處分性質根本不同。