民法 第 852 條（取得時效）

要看他走了幾年。不動產役權時效取得需要 20 年（民法第 769 條），如果還沒到 20 年，現在寄存證信函明確反對就能中斷時效，時效重新起算。但「口頭說不要走」在法律上通常不夠，必須有書面證據。內行人提示：最有效的中斷方式是「存證信函加上實體阻隔」雙管齊下。光寄信但繼續讓他走，法院可能認為反對不具實質意義。

不能。本條第一項明確要求「繼續並表見」，地下管線屬於「不表見」的使用方式，無論埋了多久都不符合時效取得要件。但這不代表他完全沒有權利主張，可能可以依民法第 786 條（管線安設權）或第 851 條的不動產役權約定處理。內行人提示：如果管線是經過前地主同意埋設的，雖然不能用時效取得，但可能構成默示的不動產役權設定，這走的是契約路線而非時效路線。

第三項規定得很清楚：必須對「各共有人」分別做中斷時效的行為。實務操作上，先去地政機關調閱需役不動產的謄本，確認所有共有人名單，然後逐一寄發存證信函。漏掉任何一個正在行使通行的共有人，時效對全體都不中斷。內行人提示：存證信函要寄到每個共有人的戶籍地址，不是寄到需役不動產地址就好。共有人可能住在不同地方。

指長期繼續且表見地使用他人不動產（如通行、汲水），滿一定期間（原則 20 年）後可請求登記為不動產役權人的制度。

繼續＝長期固定使用非偶爾，表見＝公開明顯外觀可辨識。兩個要件必須同時滿足，缺一不可。

需役不動產＝享有役權便宜的不動產（我家），供役不動產＝提供役權的不動產（鄰居家）。

851 是定義不動產役權「是什麼」，852 是處理透過「時效」如何取得的特殊路徑。

蒐證 → 計算期間 → 確認未曾中斷 → 向地政機關聲請登記 → 被駁回則訴願加行政訴訟。

可以，依民法 947 條占有繼承規定，買受人可加計前手占有期間，但承受前手瑕疵。

依土地登記規則 118 條向地政事務所聲請，備齊使用證據、土地謄本、期間計算書。

國土測繪中心歷年航照圖、Google 街景時間軸、里長書面證明、水電費繳費紀錄、目擊證人。

時效取得需 20 年使用累積且須登記，約定設定立即生效但須雙方合意；時效是事實認定，約定是契約。