民法 第 878 條（拍賣以外其他方法處分抵押物）
抵押權人於債權清償期屆滿後，為受清償，得訂立契約，取得抵押物之所有權，或用拍賣以外之方法，處分抵押物。但有害於其他抵押權人之利益者，不在此限。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要民法第 878 條允許抵押權人於清償期屆滿後，與抵押人訂約取得抵押物所有權或拍賣以外方法處分，但不得損害其他抵押權人利益。
Q · 房貸還不出來，銀行一定要走法拍嗎？
依民法第 878 條，債務清償期屆滿後，抵押權人與抵押人可訂立契約直接移轉抵押物所有權（流抵契約），或以拍賣以外方法處分抵押物，避開法拍時間成本與價格折損。但限定於清償期屆滿之後始可，到期前簽的依第 873 條之 1 無效；且不得損害其他抵押權人利益。
白話解讀
你借了銀行一千萬，拿房子做抵押。到期還不出來。接下來呢？多數人只知道一個結局：法拍。房子被法院拍賣，通常賣不到市價的七成，你心痛，銀行也未必滿意。但 878 條打開了另一條路：到期之後，你可以跟抵押權人（通常是銀行）私下談一個方案。方案一，直接把房子過戶給銀行抵債（法律術語叫「流抵契約」）。方案二，不走法拍，用私下出售或其他方式處分房子。這兩種方式的核心優勢是一樣的：避開法拍的時間成本和價格折損。但這裡有一道鎖：如果房子上面還有其他人的抵押權（第二順位、第三順位），你們的私下交易不能損害他們的權益。這道鎖是保護整個擔保秩序的底線。
法律定性
民法第 878 條為抵押權實行之替代方法規範，允許抵押權人於債權清償期屆滿後，與抵押人合意訂立契約取得抵押物所有權（流抵契約），或以拍賣以外之方法處分抵押物，提供法拍程序之外的彈性出口；但但書設下保護後順位抵押權人利益之底線，違反者該協議對後順位抵押權人不生效力。
大家也在問 AI 輔助整理
Q1民法 878 條在規範什麼？▾
規範抵押權實行的法拍替代方法：流抵契約與拍賣以外處分。
Q2什麼是流抵契約？▾
抵押權人與抵押人約定，抵押物所有權直接移轉給抵押權人以抵債的契約。
Q3流抵契約跟流抵預約差在哪？▾
差在時機。流抵契約是清償期屆滿後簽（民法 878 合法），流抵預約是清償期屆滿前簽（民法 873-1 禁止）。
Q4拍賣以外的處分是什麼意思？▾
雙方協議找買家私下出售、以物抵債、信託處分等不走法院拍賣程序的方式。
Q5後順位抵押權人可以反對嗎？▾
可以。878 但書明定，損害後順位利益的協議對該抵押權人不生效力。
Q6房子市價高於欠款怎麼辦？▾
差額必須返還抵押人，不能整棟過戶白賺。
Q7流抵契約有沒有時效？▾
抵押權本身依民法 880 條因主債權消滅時效完成五年後一併消滅。
Q8公司不動產抵押也適用嗎？▾
適用。878 不限自然人或法人。實務上不良資產處理常用此條。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| feature | 流抵契約_878 | 法院拍賣_873 | 拍賣以外處分_878 |
|---|---|---|---|
| 適用時機 | 清償期屆滿後 | 清償期屆滿後 | 清償期屆滿後 |
| 處理時間 | 1-3 個月 | 6-12 個月以上 | 1-6 個月 |
| 預估折價 | 市價 8-10 成 | 市價 5-7 成 | 市價 7-9 成 |
| 後順位同意 | 必須 | 不必 | 建議取得 |
| 差額返還 | 必須返還超額 | 依法定順位分配 | 依協議分配 |
其他國家怎麼規定 6 國
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
登入或免費註冊，看完整完整內容（更多問答 · 易混淆概念 · 各國規定）
把多條並列逐欄比較