民法 第 878 條（拍賣以外其他方法處分抵押物）
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重點摘要民法第 878 條允許抵押權人於清償期屆滿後，與抵押人訂約取得抵押物所有權或拍賣以外方法處分，但不得損害其他抵押權人利益。
Q · 房貸還不出來，銀行一定要走法拍嗎？
不一定。878 條讓你跟銀行私下談
依民法第 878 條，債務清償期屆滿後，抵押權人與抵押人可訂立契約直接移轉抵押物所有權（流抵契約），或以拍賣以外方法處分抵押物，避開法拍時間成本與價格折損。但限定於清償期屆滿之後始可，到期前簽的依第 873 條之 1 無效；且不得損害其他抵押權人利益。
深度解讀
你借了銀行一千萬，拿房子做抵押。到期還不出來。接下來呢？多數人只知道一個結局：法拍。房子被法院拍賣，通常賣不到市價的七成，你心痛，銀行也未必滿意。但 878 條打開了另一條路：到期之後，你可以跟抵押權人（通常是銀行）私下談一個方案。方案一，直接把房子過戶給銀行抵債（法律術語叫「流抵契約」）。方案二，不走法拍，用私下出售或其他方式處分房子。這兩種方式的核心優勢是一樣的：避開法拍的時間成本和價格折損。但這裡有一道鎖：如果房子上面還有其他人的抵押權（第二順位、第三順位），你們的私下交易不能損害他們的權益。這道鎖是保護整個擔保秩序的底線。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 3 則
立法沿革 1 版
本條有 1 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。